主持人:剛才也提到這個問題了,就是說對一個問題,因為我們處在一個多元化的社會,對一個問題有不同的看法,多元的看法是很正常的事情,您怎么看待在學(xué)術(shù)界,對房地產(chǎn)這個價格的問題,會有這么天翻地覆的這種觀點的爭執(zhí)?
王小廣:這是因為房地產(chǎn)確實是一個非常復(fù)雜的產(chǎn)業(yè),它各種可能性都會發(fā)生,所以你一定要有一些辦法來治理,你要克服這種信息的不對稱,要使交易很規(guī)范,很透明化,還要通過一些稅收的機制來調(diào)節(jié),因為住房是一個基本需求品,是基本生活品,基本生活品這種情況下確實有一定的公共的特性,所以它容易被某些輿論,被某些觀點所左右,被某些錯覺、幻覺所左右,所以造成這種盲目的行為。
主持人:在節(jié)目結(jié)束的時候,希望您能跟消費者做一個建議,或者說希望您能跟消費者說一些話,畢竟很多消費者希望在買房之前聽聽各方面的意見,您曾經(jīng)講過,今年一萬塊錢,五年之后可能就八千了,有些學(xué)者恰恰認為跟您的觀點是反著的,這個時候您希望在此時投資的消費者應(yīng)當(dāng)注意一些什么?
王小廣:我什么時候都反對所謂投資增值,我希望最好沒有人,投資人別問我,你自己負責(zé)任,我只是講對消費者說話而已,消費者千萬不能靠著投資發(fā)財?shù)男膽B(tài)去買房,一定要靠你的判斷,我想判斷就是以你的承受力,特別是以沒有投機、暴利的心態(tài)去買這個房子。
主持人:我拿什么判斷?我的信息從何而來?
王小廣:那很簡單,你現(xiàn)在不是覺得高嗎,覺得高你不買,可以租房子,租房子,因為市場是波動的,大家都知道,它是波動的,有周期性的,說不定有一天你的收入增長了很多,它的價格漲得很慢了或者跌下來了,我想首先要把這種心態(tài)端正,買房是干什么的,買房有是為了自己消費,而且要考慮你的承受力,不要把你的未來搭進去。
主持人:預(yù)期肯定也許是對的,也許是錯的,有些老百姓,有些準(zhǔn)備買房的人也許今天看了節(jié)目之后,聽了您的意見,說我先聽從這位專家的意見,我先按住,按住我的想法,我過一段時間再買,如果過了一段時間房價仍然漲,您怎么辦?您賠他們嗎?
我覺得你一定要擺正心態(tài),實際上我現(xiàn)在買的一萬的房子,然后變成九千了,實際上也沒什么問題,但是你要是講我買了十套房子,為了投機,那就有問題了,為什么講沒有問題呢?實際上它就是一個賬面的,賬面的虧損,我的房子享受了,你自己住了,就是你跌一點,也沒什么太大的問題,但是你要是買十套房,那你肯定就破產(chǎn)了。最早的時候,把國家作為一個政策,把它作為一個消費的增長點,認為這個定位是對的,但它不是投資,所以它有這個風(fēng)險,我們需要提示,所以我最近說了,應(yīng)該每個樓盤前面我們做這個廣告的地方應(yīng)該寫這么幾個字,房事有風(fēng)險,買房需謹(jǐn)慎。
主持人:今天的節(jié)目里我們聽了您的觀點,我們也聽了任志強先生的觀點,其實在這里我們沒有能力,也沒有資格去判斷你們兩位說的到底誰對誰非,在這里我們之所以讓你們盡抒己見,就是希望我們國家這個房地產(chǎn)市場能夠步入一個良性、健康的軌道。
(來源:央視國際)
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