中新網(wǎng)5月24日電 據(jù)《北京娛樂信報》報道，“這么高的回報，開發(fā)商為什么不自籌資金或向銀行貸款？”針對某些售后包租承諾的高額回報，23日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)教授茅于軾先生表示，一些號稱回報率極高的投資項目四處融資，很有可能在“套錢”。

　　23日，建設(shè)部發(fā)出風(fēng)險提示：售后包租涉嫌違法，利益背后有風(fēng)險隱患。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)教授茅于軾先生告訴記者，投資流的規(guī)律是，資金首先流到回報最高的投資項目，然后流向次高，從高到低，以此類推。回報率高的項目資金來源渠道很多，一般不會缺資金，所以也沒有必要大肆宣傳，吸引投資。一些號稱回報率極高的投資項目四處融資，很有可能在“套錢”。這種“套錢”方式類似“高息攬儲”，即以高額的利息引誘投資人，吸納到一定的數(shù)額后，便逃之夭夭，無影無蹤了。

　專家支招：三招防范售后包租風(fēng)險

　1.業(yè)主在投資之前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行充分的調(diào)查。主要調(diào)查投資的樓盤所處位置、是否有升值潛力，開發(fā)商的資信能力、聲譽(yù)，承租人或受托包租人的履約能力、聲譽(yù)等。

　2.在簽約時，要將開發(fā)商、中介公司或租賃公司的承諾載入合同條款。特別是在與中介公司或租賃公司簽訂租賃合同或委托租賃合同時，不但要明確租金、租期、租金的交付方式等事項，更重要的是要明確相關(guān)責(zé)任人的違約責(zé)任。

　3.應(yīng)當(dāng)讓開發(fā)商成為租賃合同或委托合同的擔(dān)保人。因為“售后包租”大都采取由中介公司或租賃公司等第三人承租或受托包租的方式，業(yè)主付清房款后，便與開發(fā)商沒有任何法律關(guān)系。因此，應(yīng)約定一旦中介公司或租賃公司不能承擔(dān)賠償責(zé)任時，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。值得注意的是，開發(fā)商以其經(jīng)營收入提供擔(dān)保是沒有任何意義的，因為其經(jīng)營收入根本不具有可預(yù)知性。(蔡雪婧)