【物業(yè)費·業(yè)內(nèi)算賬】

　　物業(yè)公司是“一本萬利”

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少物業(yè)公司都在抱怨“做虧本的買賣”，可一旦新小區(qū)交付使用，物業(yè)公司又總是盡其所能爭取接管到這個小區(qū)，這又是為什么？

　　一位業(yè)內(nèi)人士給記者算了一筆賬，現(xiàn)在不少物業(yè)管理公司的墻面清理保潔、大的維修等項目，都委托給專業(yè)公司去做，這樣遠(yuǎn)比自己聘請工人更省人力、物力，而新建小區(qū)的不少維修項目，如門窗、電梯以及精裝修樓盤的地板、潔具等，都有“售后服務(wù)保障”，并不需要物業(yè)花錢，“物業(yè)真正需要支付的費用，也就是保安工資、日常衛(wèi)生打掃等開銷，算得上一本萬利了。”該人士如是說。

　　【物業(yè)費·提醒】

　　沒約定的公共收益歸業(yè)主

　　按照開發(fā)商自己的經(jīng)營目標(biāo)，其在出售商品房時可以選擇采用將全部物業(yè)權(quán)益附同房產(chǎn)一同出售的銷售方式，也可選擇保留少量物業(yè)權(quán)益由自己經(jīng)營(比如保留樓頂廣告的權(quán)益)，但前提是開發(fā)商對所保留的部分應(yīng)當(dāng)在售房合同中給予明確，并且所要保留的物業(yè)權(quán)益不得含有政府規(guī)定業(yè)主應(yīng)享有的基本物業(yè)權(quán)益，如：不得保留小區(qū)的道路、綠化、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊或政府規(guī)定的其他公用設(shè)施的權(quán)益。

　　如果開發(fā)商沒有在售房合同中保留樓外立面、樓頂、停車場等物業(yè)的特別權(quán)益，則與建筑物相關(guān)的所有公共空間、設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)應(yīng)歸小區(qū)全體業(yè)主共有，而由此產(chǎn)生的任何收益也應(yīng)歸全體業(yè)主共有。

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