中新網6月12日電 據(jù)《經濟參考報》報道，近日，據(jù)北京市房地產交易管理網的網簽實時數(shù)據(jù)，新政頒布前后兩周，北京房地產市場的交易量讓人大跌眼鏡。北京市房屋交易管理網統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：5月31日賣了807套，細則實施的6月1日，網上簽約套數(shù)470套。經計算，6月1日，期房住宅簽約套數(shù)銳減至325套，而一周前的簽約套數(shù)則為519套。其后的三日內簽約量雖然有小幅回升，但均在400套上下徘徊，與政策出臺前的日均簽約量600套左右相比，日均交易量整體跌幅近40%。
房子難賣價難漲
房子不好賣了，看來不會輕易漲價了。《經濟參考報》記者發(fā)現(xiàn)，幾個曾私下透露要漲價的樓盤最終還是沒有漲起來，依然在按部就班地賣著以前的價錢。兩個近期將推新盤的開發(fā)商向記者私下詢問了樓市的走向，很顯然，他們都在為時下的“觀望”情緒擔憂，“銷量明顯下降，不漲也就等于在降啊”。一位開發(fā)商表示。
自九部委發(fā)布15條之后，京城房地產交易量急劇下降。現(xiàn)在消費者應“先行觀望，再適時出手”。戴德梁行商鋪部的張嘉鵬表示，向我咨詢買房的朋友，我都是這樣建議的，最近北京新開樓盤減少，銷量驟減，從目前來看，北京房地產市場進入了真正的觀望期。這時應留意一些品質好的樓盤，包括二手房，等房價一降就出手。
據(jù)中原地產華北區(qū)總經理李文杰分析，影響新房銷售的新政主要有二：對銷售價格在七八千元以下的普通商品住宅而言，“90平方米以下套型要占新建商品房的70%以上”、北京近期要推出6個中低價商品房地塊以及90平方米以上住宅首付要提高到30%，這幾項新政都會讓購房人開始因期待能買到更便宜的房子而觀望；房屋轉讓營業(yè)稅征收期限由2年延長到5年則擋住了普通住宅的投資人出手；而對于單價在9000元以上的高檔住宅而言，首付提高到30%以及5年的營業(yè)稅征收也會讓很多自住和投資人“卻步”。
李文杰分析后認為，關于北京未來房價的走勢，有幾個方面的問題應值得關注：首先，按照相關新政，新建項目——包括6月1日還沒有辦施工許可證的老項目，都必須把套型結構調整到“70%90平方米以下小戶型、30%大戶型”，套型的調整涉及到各項配套指標如教育、商業(yè)等的調整，勢必會推遲這些項目的上市銷售時間，那么上半年出現(xiàn)的“新盤減少、購房人買不到房”的現(xiàn)象會延續(xù)；其次，小戶型占據(jù)市場主流，抑制了大戶型產品的市場需求，尤其是舒適型三居及以上面積戶型，將在一定程度上導致當前已經取得開工條件的大戶型項目的銷售價格迅速攀升；第三，套型的調整涉及到規(guī)模和戶型面積比例的具體問題，針對目前北京對日照及采光方面的要求，勢必會部分減少項目規(guī)模，成本增加又會導致價格提升。
業(yè)內：新一輪土地上市高峰決定房價未來
業(yè)內人士普遍認為，購房人觀望、開發(fā)商將被迫不再“惜售”，只能讓北京前段時間飛速上漲的房價漲幅有望趨緩，但是否真的能實現(xiàn)政府有關部門控制房價快速上漲，還要看新一輪土地上市高峰是否會如期而至。
專家認為，這一年來北京房價猛漲，究其原因還在于土地供應的隱患。根據(jù)北京市國土局近期初步調查統(tǒng)計，全市2002年到2005年已出讓住宅項目用地面積約為7400公頃，規(guī)劃住宅總建筑面積約為15000萬平方米。基于上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京目前市場上的住宅用地的供應是充足的。
但在市場的第一線，開發(fā)商口中的“地荒”之聲始終不絕于耳，表現(xiàn)為實際形成的住宅產品的供不應求。北京市國土局副局長、新聞發(fā)言人張維表示，土地供應與住房供應的不對稱，是由于北京市場上存在著大量的閑置土地。數(shù)據(jù)顯示，截止到2005年底，未形成實際住宅供應的土地面積約為4000公頃，約占已出讓住宅土地面積的53%；規(guī)劃住宅總建筑面積約為8000萬平方米，包括未辦理銷售許可證的6720萬平方米和已辦理銷售許可證未售出的1250萬平方米，約占已出讓住宅項目規(guī)劃總建筑面積的54%。張維表示，北京市國土局近期將重點對2004年已出讓的住宅項目，特別是“8.31”協(xié)議出讓的住宅項目加強督促，推動其盡早入市銷售，形成實際供應。
另外，據(jù)北京市國土資源局有關官員透露，雖然2005年的住宅供地總量為1700公頃，但真正入市的只有900公頃，剩下的800公頃將于今年分批進入市場，因此今年的住宅供地總量原則上可以達到2400公頃。他表示，如果計劃中的供應量全部進入市場交易的話，2006年北京房地產市場的土地供應是充足的，對于平抑房價會起到積極的作用。(洛濤)
