中新網(wǎng)6月12日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，近日，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，新政頒布前后兩周，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量讓人大跌眼鏡。北京市房屋交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：5月31日賣了807套，細(xì)則實(shí)施的6月1日，網(wǎng)上簽約套數(shù)470套。經(jīng)計(jì)算，6月1日，期房住宅簽約套數(shù)銳減至325套，而一周前的簽約套數(shù)則為519套。其后的三日內(nèi)簽約量雖然有小幅回升，但均在400套上下徘徊，與政策出臺(tái)前的日均簽約量600套左右相比，日均交易量整體跌幅近40%。
房子難賣價(jià)難漲
房子不好賣了，看來(lái)不會(huì)輕易漲價(jià)了。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，幾個(gè)曾私下透露要漲價(jià)的樓盤最終還是沒(méi)有漲起來(lái)，依然在按部就班地賣著以前的價(jià)錢。兩個(gè)近期將推新盤的開(kāi)發(fā)商向記者私下詢問(wèn)了樓市的走向，很顯然，他們都在為時(shí)下的“觀望”情緒擔(dān)憂，“銷量明顯下降，不漲也就等于在降啊”。一位開(kāi)發(fā)商表示。
自九部委發(fā)布15條之后，京城房地產(chǎn)交易量急劇下降�，F(xiàn)在消費(fèi)者應(yīng)“先行觀望，再適時(shí)出手”。戴德梁行商鋪部的張嘉鵬表示，向我咨詢買房的朋友，我都是這樣建議的，最近北京新開(kāi)樓盤減少，銷量驟減，從目前來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了真正的觀望期。這時(shí)應(yīng)留意一些品質(zhì)好的樓盤，包括二手房，等房?jī)r(jià)一降就出手。
據(jù)中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰分析，影響新房銷售的新政主要有二：對(duì)銷售價(jià)格在七八千元以下的普通商品住宅而言，“90平方米以下套型要占新建商品房的70%以上”、北京近期要推出6個(gè)中低價(jià)商品房地塊以及90平方米以上住宅首付要提高到30%，這幾項(xiàng)新政都會(huì)讓購(gòu)房人開(kāi)始因期待能買到更便宜的房子而觀望；房屋轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征收期限由2年延長(zhǎng)到5年則擋住了普通住宅的投資人出手；而對(duì)于單價(jià)在9000元以上的高檔住宅而言，首付提高到30%以及5年的營(yíng)業(yè)稅征收也會(huì)讓很多自住和投資人“卻步”。
李文杰分析后認(rèn)為，關(guān)于北京未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，有幾個(gè)方面的問(wèn)題應(yīng)值得關(guān)注：首先，按照相關(guān)新政，新建項(xiàng)目——包括6月1日還沒(méi)有辦施工許可證的老項(xiàng)目，都必須把套型結(jié)構(gòu)調(diào)整到“70%90平方米以下小戶型、30%大戶型”，套型的調(diào)整涉及到各項(xiàng)配套指標(biāo)如教育、商業(yè)等的調(diào)整，勢(shì)必會(huì)推遲這些項(xiàng)目的上市銷售時(shí)間，那么上半年出現(xiàn)的“新盤減少、購(gòu)房人買不到房”的現(xiàn)象會(huì)延續(xù)；其次，小戶型占據(jù)市場(chǎng)主流，抑制了大戶型產(chǎn)品的市場(chǎng)需求，尤其是舒適型三居及以上面積戶型，將在一定程度上導(dǎo)致當(dāng)前已經(jīng)取得開(kāi)工條件的大戶型項(xiàng)目的銷售價(jià)格迅速攀升；第三，套型的調(diào)整涉及到規(guī)模和戶型面積比例的具體問(wèn)題，針對(duì)目前北京對(duì)日照及采光方面的要求，勢(shì)必會(huì)部分減少項(xiàng)目規(guī)模，成本增加又會(huì)導(dǎo)致價(jià)格提升。
業(yè)內(nèi)：新一輪土地上市高峰決定房?jī)r(jià)未來(lái)
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，購(gòu)房人觀望、開(kāi)發(fā)商將被迫不再“惜售”，只能讓北京前段時(shí)間飛速上漲的房?jī)r(jià)漲幅有望趨緩，但是否真的能實(shí)現(xiàn)政府有關(guān)部門控制房?jī)r(jià)快速上漲，還要看新一輪土地上市高峰是否會(huì)如期而至。
專家認(rèn)為，這一年來(lái)北京房?jī)r(jià)猛漲，究其原因還在于土地供應(yīng)的隱患。根據(jù)北京市國(guó)土局近期初步調(diào)查統(tǒng)計(jì)，全市2002年到2005年已出讓住宅項(xiàng)目用地面積約為7400公頃，規(guī)劃住宅總建筑面積約為15000萬(wàn)平方米�；谏鲜鼋y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京目前市場(chǎng)上的住宅用地的供應(yīng)是充足的。
但在市場(chǎng)的第一線，開(kāi)發(fā)商口中的“地荒”之聲始終不絕于耳，表現(xiàn)為實(shí)際形成的住宅產(chǎn)品的供不應(yīng)求。北京市國(guó)土局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人張維表示，土地供應(yīng)與住房供應(yīng)的不對(duì)稱，是由于北京市場(chǎng)上存在著大量的閑置土地。數(shù)據(jù)顯示，截止到2005年底，未形成實(shí)際住宅供應(yīng)的土地面積約為4000公頃，約占已出讓住宅土地面積的53%；規(guī)劃住宅總建筑面積約為8000萬(wàn)平方米，包括未辦理銷售許可證的6720萬(wàn)平方米和已辦理銷售許可證未售出的1250萬(wàn)平方米，約占已出讓住宅項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積的54%。張維表示，北京市國(guó)土局近期將重點(diǎn)對(duì)2004年已出讓的住宅項(xiàng)目，特別是“8.31”協(xié)議出讓的住宅項(xiàng)目加強(qiáng)督促，推動(dòng)其盡早入市銷售，形成實(shí)際供應(yīng)。
另外，據(jù)北京市國(guó)土資源局有關(guān)官員透露，雖然2005年的住宅供地總量為1700公頃，但真正入市的只有900公頃，剩下的800公頃將于今年分批進(jìn)入市場(chǎng)，因此今年的住宅供地總量原則上可以達(dá)到2400公頃。他表示，如果計(jì)劃中的供應(yīng)量全部進(jìn)入市場(chǎng)交易的話，2006年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地供應(yīng)是充足的，對(duì)于平抑房?jī)r(jià)會(huì)起到積極的作用。(洛濤)
