中新網(wǎng)6月21日電 最新統(tǒng)計表明，6月份以來，上海樓市住宅成交量繼續(xù)萎縮，成交量已連續(xù)4周拉出陰線。廣州近期的一手住宅均價，則出現(xiàn)了該市樓價持續(xù)6個月走高后的首次下降。更引人注目的是北京，其樓市日交易量跌幅近40%。
這當(dāng)然是意料之中的事。在近一個月時間里，國務(wù)院及中央有關(guān)部委先后出臺了“國六條”及配套細則，為那些發(fā)燒的房地產(chǎn)市場去火降溫。政策實施半個多月后，其影響正日趨明顯地表現(xiàn)出來。
今日出版的《華東新聞》載文指出，讓過熱的房地產(chǎn)軟著陸，顯然是這一輪調(diào)控的目的之一。但價格其實只是表象。通過各種調(diào)控手段，把房價控制在一個比較理性的范圍之內(nèi)，是我們所希望看到的。但讓人更期待的是，把發(fā)展房地產(chǎn)市場，視為拉動GDP增長主要手段的這一發(fā)展模式，許多地方經(jīng)濟能否由此得到根本改變？
前幾天，筆者在一個沿海發(fā)達城市采訪，當(dāng)?shù)匾晃桓眳^(qū)長感慨，這個地處城郊結(jié)合部的區(qū)，其土地出讓等房地產(chǎn)開發(fā)的各項收入，已超過地方財政收入的60%以上。感慨之余，這位副區(qū)長也流露出深深的憂慮：如此單一的經(jīng)濟發(fā)展模式何以為繼？
眾所周知，一地的房價快速上漲，當(dāng)?shù)卣鋵嵤堑谝皇芤嫒耍康禺a(chǎn)商實際上只是第二受益人。而房價的快速上漲所做出的大蛋糕，相關(guān)的政府部門切走的是最大的一塊。同時，房地產(chǎn)快速發(fā)展會拉動GDP增長，又可以成為政府官員炫耀的政績。
近年來，面對房地產(chǎn)的局部過熱，中央政府也屢出調(diào)控舉措。但不可否認，有些政策“落地”時，常常會打掉許多折扣，這多少與一些地方政府的不積極態(tài)度有關(guān)。由于地方政府在房地產(chǎn)中有著很深的利益聯(lián)系，調(diào)控房市猶如為自己“刮骨療傷”，而他們顯然缺乏這方面的興趣與熱情。
文章強調(diào)，更值得關(guān)注的是，以土地換取GDP和地方財政收入的暫時增長，其實是短視的行為，也可以稱其為“吃子孫飯”，預(yù)支了70年的土地收益。緊缺的土地資源利用殆盡之后，政府又該拿什么來生財？
近十多年來，各地房地產(chǎn)增長突飛猛進，依靠房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)推動經(jīng)濟增長的道路成為許多地方的共同選擇。而房地產(chǎn)業(yè)又具有極強的擴張慣性，造成了一輪又一輪的投資熱潮。這種增長方式的優(yōu)點在于，許多地方特別是沿海地區(qū)舊貌換新顏。但在其背后，“房地產(chǎn)經(jīng)濟”的內(nèi)涵還是粗放的，對其過度依賴只會使發(fā)展之路越走越窄。
說到底，經(jīng)濟發(fā)展要獲得長久動力，就必須發(fā)展高附加值產(chǎn)業(yè)，提高經(jīng)濟的自我創(chuàng)新能力，擁有經(jīng)濟自我主導(dǎo)權(quán)。否則，動力不足，創(chuàng)新能力不夠，就會走向依靠泡沫增大經(jīng)濟總量的道路。從這個意義上說，樓市降溫或許正是某些地區(qū)走出單純、粗放的“房地產(chǎn)經(jīng)濟”、發(fā)展創(chuàng)新經(jīng)濟的契機。（高淵）
