中新網(wǎng)6月23日電 據(jù)《北京青年報》報道，地產(chǎn)新政實施已經(jīng)一個多月，經(jīng)歷了最初的“震動”后，無論是開發(fā)商還是真正的消費者都在進行著相應(yīng)的調(diào)試。而在地產(chǎn)新政下，另一個受影響巨大的“群落”——“炒房人”又如何呢？

　　政策篇：地產(chǎn)新政“封殺”炒房人？

　　“去年‘期房限轉(zhuǎn)’的新政已經(jīng)套住了很多人，今年的新政策則徹底封殺了房子的‘5年青春期’，北京的房子往后真的是沒什么好‘炒’的了！”在萬達(dá)廣場4號樓內(nèi)一套三居室改成的辦公室內(nèi)，半倚在沙發(fā)上的于先生抬高語氣強調(diào)。

　　于先生是在2003年、2004年這兩年中，借著北京房價的快速上漲、外地有錢人大批進京購房的浪潮，幾乎是一夜之間從炒房的“散戶”變成了“炒房莊家”——在東部某樓盤購買了50多套住宅后，他的角色由一般買主變成了“一個優(yōu)良產(chǎn)品的中間批發(fā)商”，開始替一批“跟進”他的“散戶”代銷房子。除了自有資金“炒房”的收入外，他還從替別人的炒房交易中每筆從中抽取2%的代理費。

　　這種如魚得水的炒房生活在去年開始發(fā)生變化。于先生說，去年中央出臺的新老“國八條”以及上海樓市的變化讓他看到了北京炒房環(huán)境的變化。在他看來，北京炒房主要有兩種盈利模式：一是靠市場整體價格的提升，二是通過差價獲取收益。前者適用于城區(qū)的住房——因為土地是不可再生的，城里的新房子會越來越少；后者主要看包括政策在內(nèi)的住宅市場整體氛圍。而去年的新老“國八條”對“期房限轉(zhuǎn)”的政策無疑對他的“炒房經(jīng)”產(chǎn)生了關(guān)鍵的影響。

　　“在這兩種炒房模式下，北京炒房和其他城市不同，是有‘青春期’的！最佳2年出手，利潤最大；5年是最后的期限，擱手里5年，再好的房子也炒不熱了。”

　　和北京“土生土長”的于先生看法不同的是，從2000年開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)長三角各主要城市“炒房”，去年才北上進京的溫州投資客陳先生依然看好北京的升值空間。

　　陳先生告訴記者：“北京的房產(chǎn)升值空間還很大，遠(yuǎn)不是北京的投資人所認(rèn)為的只有‘5年青春期’。”按照陳先生的說法，“新出臺的‘國六條’和九部委的15條，對溫州人而言，是在北京的機會。”陳先生的分析是，調(diào)控政策對投資者而言，是雙刃劍。首先，新政有關(guān)90平方米戶型限制政策和別墅項目的停辦手續(xù)等的規(guī)定，給了大戶型和別墅等高檔樓盤一個好的“遠(yuǎn)景”——物以稀為貴，這樣的房子現(xiàn)在開始限制供應(yīng)了，那么現(xiàn)有的大戶型或者別墅以后升值的機會就來了。

    其次，和5月新政策出臺前北京房價快速上漲不同的是，現(xiàn)在因為很多人在等著“新政細(xì)則”，而使北京整個房地產(chǎn)市場出現(xiàn)房價漲幅下降甚至停滯的局面，而這對現(xiàn)在進入的購買人而言，就是一個和開發(fā)商談優(yōu)惠的條件。“但和以前不同的是，今后北京炒房的機會肯定不是眼下的，肯定是需要‘養(yǎng)’的。”陳進一步解釋，所謂的需要“養(yǎng)”，是指需要長期持有，要等5年甚至更長，要把房子當(dāng)作一個投資產(chǎn)品來看。“新政策下，如果你有足夠的實力，趕緊趁機‘進倉’。”

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