“只要能租出去，降200元沒(méi)關(guān)系”，陳先生8月初把位于健翔橋附近的華亭小區(qū)一套房從短租轉(zhuǎn)成長(zhǎng)租，但20天了，仍沒(méi)有租出去。記者從多家中介獲悉，奧運(yùn)給北京帶來(lái)的短租市場(chǎng)基本宣告冷清收?qǐng)觯�目前已�?jīng)有90%以上的短租房源回歸長(zhǎng)租，短時(shí)間內(nèi)房源集中放量，使得很多房東不得不“放低身價(jià)”，這令?yuàn)W運(yùn)場(chǎng)館周邊房租出現(xiàn)回落跡象。

　　“奧運(yùn)房東”低價(jià)吸長(zhǎng)期租客

　　據(jù)中大恒基統(tǒng)計(jì)，奧運(yùn)期間二手房市場(chǎng)短租合同，北京不足8000套，絕大部分是奧運(yùn)場(chǎng)館周邊，平時(shí)月租在5000元以上的公寓，然而有意短租房源超2萬(wàn)套，這讓眾多“奧運(yùn)房東”撲了空。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍分析說(shuō)，大多數(shù)外來(lái)人士來(lái)京觀看奧運(yùn)賽事也就1-2周，隨著酒店價(jià)格的回落，選擇住酒店所花費(fèi)的費(fèi)用要低于租民宅一個(gè)月的費(fèi)用。

　　多家中介統(tǒng)計(jì)顯示，奧運(yùn)會(huì)接近閉幕，90%以上奧運(yùn)短租業(yè)主們開(kāi)始轉(zhuǎn)變思路，轉(zhuǎn)短租為長(zhǎng)租。

　　房源放量租金呈回落之勢(shì)

　　“短時(shí)間內(nèi)的長(zhǎng)租客戶需求也是有限的，而這些租賃房源的集中放量，客觀上就造成了區(qū)域內(nèi)的租賃房源過(guò)剩”，宮萍說(shuō)，很多由短租轉(zhuǎn)為長(zhǎng)租的業(yè)主們?cè)诘却�長(zhǎng)租客到來(lái)的同時(shí)，由于受到需求不充足的影響，租金價(jià)格在區(qū)域長(zhǎng)租價(jià)格的基礎(chǔ)上還有微量下浮，一般在100-200元。

　　業(yè)主李女士的經(jīng)歷頗具代表性。8月上旬，在奧運(yùn)短租希望落空以后，把自己安慧北里秀園的一套兩居室“讓價(jià)”出租，只為求得長(zhǎng)租而擺脫空置損失。李女士與租客小張以低于市場(chǎng)價(jià)100元/月的租金簽署了一年的租賃合同，合同價(jià)為2500元／月，而目前這個(gè)兩居的市場(chǎng)價(jià)格約2600元/月。

　　“奧運(yùn)之后，場(chǎng)館周邊將出現(xiàn)房源明顯增加,一部分房租有下調(diào)的跡象，但目前下調(diào)幅度不大”，中大恒基市場(chǎng)部張大偉認(rèn)為，除了短租房源集中放量的影響外，房租下調(diào)還有兩個(gè)支撐因素，一是奧運(yùn)會(huì)的利好已經(jīng)變現(xiàn)，市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有了繼續(xù)漲價(jià)的借口；二是奧運(yùn)后二手房買賣市場(chǎng)的成交量很可能在一定時(shí)間段內(nèi)繼續(xù)下降,使很多原本選擇出售的房源釋放到租賃市場(chǎng),房源增加必然降低平均房租。(記者楊娟娟 吳海花)