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        公眾對政府穩定房價信心下滑 居高不下該怨誰?

        2007年01月22日 07:31

            資料圖:2006年1到9月,京城居民人均購房支出同比增加39.6%,而9月普通住宅價格同比上漲11.8%,環比上漲0.4%。2006年三季度,北京商品房批準預售面積比二季度下降22.8%,商品房價格因此繼續保持快速上漲態勢。三季度整體均價已接近萬元,達到9397元/平方米,與第二季度7861元/平方米相比,上漲了19.5%。 中新社發 吳芒子 攝


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          □與兩年前的同題調查相比,除了開發商追求暴利的因素之外,目前多數公眾更傾向于把房價過高的原因歸結于政府調控不力—地方政府尤其應該承擔主要責任

          □96.8%的受訪者認為,目前中國房市存在泡沫,其中47.3%的人預測“泡沫將在10年之內破滅”

          “2006年的中國地產基本上屬于酒后駕駛,酩酊著闖向2007年。警察叔叔手里捏著罰單還在納悶:‘它怎么不減速呀?’看客則念叨著:‘多危險呀!快出事了!快出事了!’”

          房價長期居高不下,到底該怨誰?

          上周,中國青年報社會調查中心聯合新浪網新聞中心、北京益派市場咨詢有限公司ePanel在線調查平臺,對2582名公眾進行的專項調查發現,受訪者普遍認為,地方政府缺乏調控的積極性(67.5%)、開發商過于暴利(60.7%)、國家宏觀調控政策效果不明顯(40.3%)這三方面因素,應該對目前房價過高的局面負主要責任。

          記者注意到,與兩年前相比,公眾對房價居高不下的原因的判斷已經發生了不小的變化。2005年5月,本報社調中心對北京、上海、深圳、沈陽4個城市500名居民進行的電話隨機調查發現,受訪者認為造成房價高的3個最主要因素是:投資房市者的炒作(51.6%)、開發商的利潤過高(44.7%)、城市人口的過快增長(38.9%)。

          比較前后兩次調查結果不難發現,公眾注意力的焦點已悄然轉移。除了開發商的因素之外,多數公眾更傾向于把目前房價過高的原因歸結于政府調控不力——其中,地方政府尤其應該承擔主要責任。

          從2005年至今的兩年時間里,相關政府部門采取了多輪、多方面的宏觀調控手段。2005年3月,央行上調個人住房貸款利率;4月,“國八條”出臺;5月,建設部等7部委聯合出臺房產新政穩定房價;2006年5月,“國六條”出臺;6月,90平方米以上個人住房貸款首付提高至30%;7月,國稅局通知要求在全國范圍內征收個人二手房交易個人所得稅;9月,建設部等單位聯合部署,在全國范圍內開展為期一年的房地產交易秩序專項整治行動……

          但一系列的措施仍然沒有抑制住房價的飆升。

          最新的調控舉措來自國家稅務總局。相關負責人在1月17日宣布,全國各地將從今年2月1日起開始清算房地產開發企業土地增值稅。開征土地增值稅之后,房價到底是漲是落,一時間,再次引起輿論和公眾的廣泛議論。在新浪網財經頻道的一項共有3367人參與的調查中,91.7%的人認為開發商會把成本轉移到消費者身上,76.6%的人預測開征土地增值稅之后,房價會繼續上漲。

          合作建房發起人于凌罡1月14日在博客里發文說,北京的房價已經超過美國紐約!半x曼哈頓島10公里的皇后區,一套建筑面積為198平方米的房子,精裝修,附家具電器,免費送私家綠地和車位,單價折合人民幣每平方米19800元,總價約390萬元。這種價位在北京、上海這樣的大城市并不鮮見。但是,買下同樣價格的房子,紐約的一名普通職員只需要6.6年的工資收入。而在北京,即使年收入10萬元的家庭,也需要39年!

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        編輯:秦欣】
          相關專題:北京房價上漲

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