黑中介賺頭有多大？
月入9000不算高
盡管號(hào)稱是公司經(jīng)營(yíng)，但多數(shù)“黑中介”其實(shí)都是個(gè)人�！睹咳战�(jīng)濟(jì)調(diào)查》發(fā)現(xiàn)，掌握華浩苑5樓402室、新湖云庭1號(hào)樓1605室等多套房源的愛龍(音)投資網(wǎng)絡(luò)有限公司，其實(shí)很可能只是家虛擬機(jī)構(gòu)。接待記者的“黑中介”是個(gè)四十多歲的男子，自稱受雇于愛龍(音)投資網(wǎng)絡(luò)有限公司，卻不能拿出名片來表白自己的身份，甚至不能提供公司的地址。
同時(shí)，這名男子還表示，將與記者簽訂合同的不是公司，而是他個(gè)人。原因在于，他是以個(gè)人名義和房屋業(yè)主簽訂合同的，所以現(xiàn)在的轉(zhuǎn)租合同，也必須由他和記者簽訂。
據(jù)東湖云庭物業(yè)經(jīng)理談?wù)鞯挠^察分析，這些黑中介背后多數(shù)還是以個(gè)人為主，并沒有公司參與“群租”活動(dòng)的跡象。他介紹說，雖然對(duì)行情了如指掌，最有條件從事這一業(yè)務(wù)，但附近房地產(chǎn)中介公司的員工沒有一人兼做這個(gè)業(yè)務(wù)。
雖然對(duì)“黑中介”的做法很不認(rèn)同，但談經(jīng)理仍然感嘆“群租”房屋的高收益。在新湖云庭，一套140多平方米的毛坯房，租金只有3000～3200元一個(gè)月。“黑中介”租賃后，將其簡(jiǎn)單裝修，分隔成少則八九間、多則十二三間的小間，每間租金在500～800元不等，部分帶有衛(wèi)生間的房間，租金甚至高達(dá)1000～1500元，這樣分割租賃之后的總體收益可能是原租金的兩三倍。
如果扣除物業(yè)管理費(fèi)、裝修成本以及部分房屋未出租的空置費(fèi)用，“黑中介”每套仍有兩三千元的可觀租金差價(jià)收益。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，每個(gè)“黑中介”都掌握著四五套，乃至更多的房子。如果以每套盈利2000元計(jì)算，“黑中介”的月盈利至少可達(dá)到八九千元，甚至更高。也難怪“黑中介”們對(duì)“群租”生意樂此不疲。
“群租”生活現(xiàn)場(chǎng)直擊
14平米臥室搭6張床
“房間沒有窗戶，只有狹小縫隙可以透風(fēng)，面積不超過8平方米，僅能容下一張1米寬小床和一個(gè)1米寬寫字臺(tái)。”這就是華師大剛畢業(yè)的外地大學(xué)生小羅花500多元錢，在“黑中介”那里租借到的“群租房”。除了上述家具以及一盞白熾燈，房間內(nèi)既沒有空調(diào)，也沒有電腦，甚至都沒有電話。
夏季天熱，想要乘涼，只有跑到房間唯一的公共部位——廚房。不大的廚房，已有一張四人坐的餐臺(tái)。因此如果住同一屋子的十多人乃至幾十人同時(shí)從房間內(nèi)跑出來，還真有些容納不下。廚房的最大功能，不是燒飯(廚房?jī)?nèi)沒有煤氣，只有微波爐，不能燒菜)，而是會(huì)客(除了廚房，的確沒有其他地方可以會(huì)客了)。
實(shí)在熱得受不了，還有一個(gè)選擇——去衛(wèi)生間沖涼。沖涼用的是淋浴，沒有浴缸，只有沖淋頭。除了沖淋頭和沖水馬桶，衛(wèi)生間別無其他�？赡苁且�?yàn)橛玫娜硕嗟木壒剩褂貌痪玫男l(wèi)生間已經(jīng)出現(xiàn)了斑斑黃點(diǎn)。而廚房等部位的墻角也已經(jīng)發(fā)黑了。
東湖云庭的物業(yè)管理經(jīng)理談?wù)鞅硎�，像這樣的房子已經(jīng)算好的了。在東湖云庭，有些房子被分隔成十五六套，出租給二十幾個(gè)人，人均居住面積甚至未達(dá)到7平方米的最低標(biāo)準(zhǔn)。這還不算最糟的，個(gè)別“黑中介”甚至在一間14平方米左右的臥室內(nèi)搭出6張床，收每人十元一天的床位費(fèi)。
如非親眼所見，上述似乎匪夷所思。這讓人一度想起上世紀(jì)80年代初期，上海人曾經(jīng)經(jīng)歷過的人均2平方米居住條件的困境。雖然居住條件極差，但談?wù)鹘榻B，上述“群租房”從來都不缺客源，新湖云庭的不少“群租房”都是長(zhǎng)年滿租的。據(jù)他介紹，租賃這些房子的多數(shù)是剛剛踏入社會(huì)或來滬不久的外地白領(lǐng)。(楊羚強(qiáng)）
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