如何理解“居者有其屋”

　　部分公眾對束克欣等人的觀點提出質(zhì)疑：為什么從古人就開始倡導(dǎo)的“居者有其屋”現(xiàn)在卻要被顛覆？而一些專家認(rèn)為，其實，居者有其屋不等于人人都買房，社會應(yīng)該有一個包括租、買在內(nèi)的多元化的房屋供應(yīng)體系。

　　官員束克欣也建議全社會應(yīng)該有一個“梯度住房消費體系”。這個體系至少包括：政府要實行租賃價格的上限管理，適當(dāng)給予一定稅收優(yōu)惠政策，搞活房屋租賃市場；政府也可以投資建設(shè)一部分公有住房，供公務(wù)員租賃。當(dāng)然，這還需要工資制度改革相配套。政府還可以建設(shè)一部分廉租房，供納入低保的人群租賃。

　　劉福垣在他最近的一篇文章中說，在經(jīng)濟體制轉(zhuǎn)軌時期，矛盾和摩擦是不可避免的，理順體制和機制是需要時間的，政府既不能容忍開發(fā)商的暴利，也不要遷就低收入階層不切實際的要求。中央政府必須下決心規(guī)范地方政府和銀行在地租、稅費和利息上的短期行為。好的政策應(yīng)該是，只給住宅產(chǎn)業(yè)的投資者貸款，不給住宅的消費者貸款，同時給租不起住宅的少數(shù)困難戶發(fā)放補貼。

　　沈曉杰認(rèn)為，一些專家、官員喜歡用住房自有率來說事，其實即便中外住房自有率具備可比性，也應(yīng)該明確兩個前提。首先，一些國家住房自有的背后實際上有一套完整的住房保障體系，讓能買房的買房，能租房的租房，租房中又保證能租公房的租公房，能租私房的租私房。其次，不少西方人有遷徙移居的習(xí)慣，而大多數(shù)中國人則習(xí)慣長期生活在一個地方。

　　經(jīng)濟學(xué)家：工資中沒包括房價

　　作為經(jīng)濟學(xué)家，劉福垣更多地用經(jīng)濟學(xué)的理論來解釋為什么廣大工薪階層不適宜買房。他說，實際上，作為勞動力價格的工資中，實際只包括房租，而不可能包括房價。

　　劉福垣說，他希望工薪階層能理解的是，在正常的勞動力再生產(chǎn)狀態(tài)下，只獲得勞動力價格的勞動者，是沒有錢買房子的。只有收入中包含了一定剩余價值的靠腦袋賺錢的勞動者，才有可能買房子。

　　劉福垣解釋說，在沒有外援的條件下，一般工薪階層如果積累了所謂的首付，其勞動力必然是在萎縮的條件下再生產(chǎn)的。而所謂的月供，如果超過了月房租，其勞動力還是在萎縮的條件下再生產(chǎn)的。

　　如果一個國家的大量勞動力萎縮再生產(chǎn)，消費結(jié)構(gòu)混亂，必然引起產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡。所以，工薪階層購買住宅對個人和社會都是不經(jīng)濟的。工薪勞動者在他的收入超過了勞動力價值之后，再考慮積累購房款，才符合勞動力再生產(chǎn)和社會再生產(chǎn)的規(guī)律。這是工薪階層惟一理智的選擇。

　　“社會不應(yīng)該鼓動年輕人的浮躁情緒，使他們陷入‘房奴’和‘車奴’的尷尬境遇。”劉福垣說，買房的人還應(yīng)該看到，所謂購買了公寓樓一個單元，實際上不過是預(yù)交了70年的房租，獲得了一定空間的使用權(quán)。

　　雖然從經(jīng)濟學(xué)家的觀點來看，工資只包括了房租，可為什么大多數(shù)還是愿意選擇買房而不是租房？即便買房，也不買二手房？

　　大部分年輕人心里的一本賬是，在交通便利的地方租房，房租其實也是天價，替房東打工，還不如自己成為房東。還有一個因素是，現(xiàn)在不買，難道等到以后更貴的時候再買嗎？另外，買二手房目前也是霧里看花，而且北京、上海等大城市一些地段的二手房也不便宜了。

　　大部分年輕人“租房不如買房”的心理，折射的是中國住房保障體系的不建全。沈曉杰說，他之所以反對有的學(xué)者用“享有”住房的概念替代“擁有”住房的概念，是因為政府不可能拿出大量的資金來補貼租房市場，以保證不買房的人能夠租到價格合理的房子。

　　（來源：中國青年報 作者：劉世昕）

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