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        北京人河北燕郊購房抬高房價 當地人感嘆買不起

        2006年07月14日 08:00

          2002年以前三河燕郊的房價僅為1000多元/平方米,到2006年已經漲到4000元/平方米,短短4年間翻了兩番。由于燕郊緊守北京“東大門”,交通便利,房價與北京城區樓盤差價懸殊,近年來大批北京人或在京工作者紛紛到燕郊購房,導致當地樓盤價格飆升,以至于越來越多的燕郊本地人無力買房。

          樓價瘋漲

          “2002年我在紫竹園小區買了一套房子,當時價格為1350元/平方米,這個價格在當時的燕郊算是價位比較高的了。現在有人出3500元/平方米準備買我的房子。”自由撰稿人劉洋告訴記者。劉洋想賣掉紫竹園的房子,再買一套面積大些的房子,誰知廣告剛見報,詢問房子情況的電話就絡繹不絕。

          這次,劉洋看上了某高檔小區的一套大房子,單位價格是4000元/平方米。12日上午,記者以看房者身份來到這個高檔小區的售樓處。

          一售樓小姐熱情地介紹說,2005年7月份,該小區一期項目開盤時,價格為2900至3600元/平方米,均價3300元/平方米。再過幾天,小區二期項目就要開盤,價格已升至為3600元至4300元/平方米,均價3900元/平方米,這還是期房的價格,房子要到明年1月份才能交付使用。

          據一些售樓小姐介紹,2003年,燕郊樓房價格僅為1500到2000元左右,隨后以每年500元的增幅加價,今年大部分樓盤售價估計要保持在3000到3500元左右,部分精品樓盤單位價格已經突破4000元大關。現在,一些300平方米左右的別墅售價已經高達300余萬元。

          “估計到明年下半年,燕郊的普通樓房價就要突破5000元/平方米”一位資深售樓人員稱,“這對于河北的一個鎮級單位是很難想像的”。

          京人搶房

          “燕郊房價居高不下,一個重要原因是有很多北京人在此購房,直接拉高了房價。”這是記者采訪過程中,眾多售樓人員的共識,如劉洋準備購房的高檔小區,80%以上的房子被北京人買走。

          “燕郊原有8所大學,現在又有幾所名牌大學陸續在這里開辦分校,燕郊的在校大學生人數大有超過廊坊東方大學城的趨勢,無論是學校老師,還是畢業后留在燕郊工作的畢業生,都在本地買房置業。另外,這里還有多家中央直屬單位,很多北京人都把家安置在燕郊。”某高檔小區顧問介紹道。

          “另外,一些在北京工作的年輕人,暫時缺乏在京買房的經濟實力,于是到燕郊買房子居住。幾年后房子升值后賣掉房子再到北京購房,這成了很多年輕人的曲線購房辦法。”另外,“還有很多外地人在北京工作或者做生意,由于沒有北京戶口很多事情不方便,于是到燕郊買房子,這樣就能獲得燕郊戶口,方便以后孩子上學等”。

          樓盤的60%到90%的房子被北京人買走,這是燕郊樓市的一個特點。居住在紫竹園小區的劉洋稱,自己在小區住了3年多了,幾乎沒有遇到過河北人,除了物業工作人員,樓上樓下住的基本都是北京人或者來自其他省市的外地人。

          燕郊誘惑

          燕郊憑什么吸引這么多北京人前來買房?與北京交通上的便利是關鍵的原因。

          按照三河市官方提供的材料稱,燕郊距離天安門僅30公里,距離北京國際機場也是30公里。駕車走京哈高速或京通快速路,基本25分鐘能到北京國貿。另外,每5分鐘一輛的930公交車,只需半小時就可由燕郊趕到北京八王墳,到達京城CBD。

          此外,北京地鐵一號線的延伸———輕軌、正在修建的朝陽北路連通工程、京平路連接工程、即將竣工的京通京哈聯線等項目,都將進一步提速燕郊與北京的交通,同時也刺激著更多的北京人到燕郊購房。

          本地唉聲

          “同樣的樓盤質量,燕郊的房子要比一河之隔的通州區要便宜1000多元,所以北京人爭著買這里的房子,可是對于飆升的房價,當地人只能望房興嘆了。”張平(化名)是燕郊開發區管委會某科室負責人,家住在幾十里外的三河市。在燕郊工作10年了,張平依然沒有在燕郊買房。“幾年前從三河市調到燕郊管委會,正趕上燕郊房價瘋長的時期,始終沒敢買房子,實在是買不起呀,這里的公務員月薪只在千元上下,誰敢買4000多元/每平方米的房子?”

          在燕郊開發區管委會,像張平這樣兩地奔波的人不在少數。為此,不少單位專門安排了通勤車接送這些人員上下班,每天早晨7點多,這些工作人員陸續從三河市家中出來,登上班車,奔赴幾十里外的工作地點。

          “而在燕郊當地,很多當地人也是買不起高價房子。”居住在燕郊三街的王軍(化名)是土生土長的本地人,已經在這里生活了40多年。“燕郊本地的村民大多還住在自己的老房子里面,三四千元的房價令很多村民望而卻步。102國道橫穿燕郊,國道以南基本都是原來的老房子。現在形成了很鮮明的現象:村民還住在自己的平房內,外來戶住在高高的樓房內。”( 來源:河北《燕趙都市報》;作者:程建輝)

         
        編輯:張明】
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