費權說法｜女子購婚房買到“兇宅”樓棟，一審獲賠50萬，什么是“兇宅”？

　　央廣網北京4月10日消息(記者費權 實習記者趙文敏)近日，據媒體報道，2023年9月，一女子在北京購置了一套售價708萬元的婚房。購房前，她多次向北京某房產中介強調絕不考慮有兇宅的樓棟。

　　然而，在支付了20萬元定金和14萬余元居間費后，女子得知自己購買的樓棟不久前發生過非正常死亡事件。決定不再履行合約，并開始維權。

　　2025年2月，北京市海淀區人民法院一審判決該房產經紀公司應向女子支付50萬元違約金，女子自行承擔20萬元的定金損失及案件訴訟費。目前，該公司不服判決，已提起上訴。

　　法律實踐中“兇宅”如何認定？

　　對此，北京市京都律師事務所李澤瑞律師表示，兇宅不是一個法律概念，并無明確的定義，但是結合傳統文化和社會實踐，可以簡單總結兇宅的兩大特征：第一，房間內的專有部分發生過死亡事件；第二，死亡形式是非正常死亡，包括他殺、自殺以及其他意外死亡的情形，不是正常病亡、自然死亡等情形。

　　“不愿意購買兇宅，是人們日常生活中趨利避害、追求吉利的正常表現，因此，在房屋交易中，房屋是否曾經發生過不幸事件，成為一個關鍵信息。對于大多數人來說，這類信息會直接影響他們是否購買房屋的決策。”李澤瑞介紹，兇宅買賣一般有兩種情況：

　　第一種是賣方惡意隱瞞房屋實際情況，導致買方購買房屋。“此事件中女子遭遇的就是這種情況，購房前，她多次強調絕不考慮有兇宅的樓棟。房產經紀公司卻提供虛假信息，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實，所以一審被判支付違約金。”李澤瑞介紹，根據《中華人民共和國民法典》第一百四十八條規定，一方以欺詐手段，使對方在違背意愿的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。賣家故意隱瞞關鍵信息，導致買家誤判，買家有權請求法院撤銷原購房合同。賣家應當返還購房款，并對所造成的損失予以賠償。所造成的損失可能包括：過戶費、裝修費等。

　　第二種是房屋買賣合同簽訂后甚至過戶后，正式交房前，房屋發生不幸事件，導致買家希望解除合同，退還費用。“這種情況下法院往往會認為，雖然房屋結構沒有發生損失，但是仍然構成重大瑕疵，可以支持退房。”李澤瑞介紹，此前杭州的一個案例，一賣家在賣房后和買家商定返租，雙方簽訂合同，完成過戶，約定一年后交房。不幸的是在完成交房前，賣家返租期間，其孩子在房間內非正常死亡。法院一審支持了買家要求退房并返還購房款的訴求。

　　怎樣才能避免買到“兇宅”？

　　李澤瑞提醒，買房人在確定購買二手房前，應向小區物業公司、業主等了解房屋情況。同時，買房時還需選擇可靠度、信用度較好的房產經紀公司，并在購房時將自己的需求進行明確告知，防止中介機構隱瞞事實進行交易。還要特別注意的是，買房人應當對房屋是否為“兇宅”以及其他購房硬性需求在購房合同中進行明確約定，確定違約責任，以便更好地保護自身合法權益。(央廣網)