購(gòu)房人石某付款后卻未辦理過(guò)戶手續(xù)，結(jié)果賣(mài)房人趙某的妻子在丈夫死后將房屋過(guò)戶到自己名下并轉(zhuǎn)賣(mài)他人。因未能要回房屋，石某將給趙妻辦理產(chǎn)權(quán)證的北京市建委告上法院。昨天，市二中院駁回了石某的訴訟請(qǐng)求。
2004年10月25日，石某與趙某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議并交了房款，但他未及時(shí)過(guò)戶。十幾天后，趙某病故。趙妻向市建委提出趙某名下的房產(chǎn)證丟失，并申請(qǐng)掛失。2005年3月1日，趙妻向市建委提交申請(qǐng)書(shū)、繼承公證書(shū)等材料申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。市建委隨后向她發(fā)放了產(chǎn)權(quán)證。8天后，趙妻將該房賣(mài)給松某。
發(fā)現(xiàn)房屋被賣(mài)給他人，石某狀告趙妻，要求確認(rèn)她與松某的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，把房屋退還給他。法院終審判決認(rèn)定，石某與趙某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同雖然有效，但因他未過(guò)戶，未取得房屋所有權(quán)。而趙妻與松某在簽訂合同后，辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，松某已實(shí)際入住。因此，松某為該房屋所有權(quán)人。石某未能取得房屋所有權(quán)，可另行向趙妻主張違約責(zé)任。
判決后，石某向法院提起行政訴訟，要求撤銷市建委為趙妻辦理的產(chǎn)權(quán)證。法院認(rèn)為，趙妻以房產(chǎn)唯一繼承人的身份向市建委申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，市建委對(duì)其提交材料的審查符合規(guī)定。石某雖在此之前與趙某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，但其并未過(guò)戶，而市建委僅憑房屋權(quán)屬登記檔案，無(wú)法查明該事實(shí)。因此，市建委的行政行為并無(wú)不當(dāng)。此外，法院已終審判決松某為房屋所有權(quán)人，因此，石某所提行政訴訟的請(qǐng)求已無(wú)實(shí)際意義。據(jù)此，法院駁回了石某的訴訟請(qǐng)求。(裴曉蘭）
