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有多少腐敗成本被計入房價

2007年09月01日 07:52 來源：中國青年報

據《中國青年報》報道：8月29日，已經退休的湖南省衡陽市原副市長兼市商業銀行董事長劉興德在湖南省長沙市中級人民法院受審。據查，他多次利用發放貸款的權力收受賄賂，利用權力大肆安排親屬獲取公職。因為劉興德，我們知道了房價一直居高不下的原因中有一條：一些房地產商在房價中計入了太多的腐敗成本。這些年來，房地產商一直叫喊房地產不是暴利行業，但讓其提供準確的開發成本時，卻總是三緘其口；而當社會中立機構計算出開發成本時，又總喊不對。我們從劉興德案可知，房產開發成本確實不止土地、建筑、配套設施費用，因為對于開發商而言，還有一個重要的支出，那就是腐敗成本。據悉，劉就任銀行一把手期間，正是衡陽乃至全國房地產業迅猛發展的那幾年。對于眾多房地產開發商來說，流動資金的匱乏常常是致命的一環，而劉興德正是掌握打開這致命一環的金鑰匙的人。為了求得銀行貸款，開發商不斷以金錢相誘，甚至到了包攬其家務的程度。開發商的腐敗成本從哪兒支出？只能計入房價。今年5月，曾有開發商自曝：“樓盤開發成本只占房價的20％，開發商能拿到其中40％的利潤，余下40％的利潤，全被相關職能部門層層消化掉了。”這無疑是房價畸高的一個重要原因。因為劉興德，我們還知道了國家宏觀調控措施始終不能落到實處的原因，那就是：拿人的手軟。對于開發商來說，資金無疑是其命門，而國家調控是通過銀行來實現的。但實際上，我們看到多少銀行對開發商貸款加以限制了？一邊是國家在加強調控，一邊是某些銀行在加大貸款力度。為何如此，因為對于個別人來說，只有放貸，才能為自己謀得私利。甚至個別銀行明知資金貸出去風險極大，也一樣要投，為何如此？因為把柄在別人手里，不貸不行。銀行如此，其他部門如何呢？近來有輿論感慨，一些部門對方便面價格上漲頗有調控心得，而對于房價，卻熟視無睹，靜看其漲。真實原因是，房地產開發商早已同某些手握大權者同流合污。指望那些開發商配合宏觀調控，豈不是天方夜譚？劉興德案件，無疑給了我們一個啟示，那就是：必須深挖附著在房價上的腐敗。腐敗不除，亂象不止，房子的價格絕無下降的一天。（毛建國）