拿著正規(guī)的房地產(chǎn)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，來自澳大利亞的華商鄭女士卻無法在自己的土地上投資辦廠。三年多來，她的土地被當(dāng)?shù)卮迕裾紦?jù)，并出租給了個體木料廠，每月獲利過萬，而自己卻不得不租用別人的廠房，不僅每年花費20萬的租金，擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營的計劃也一再落空。
所購?fù)恋乇蝗苏紦?jù)變身木料場
據(jù)鄭女士介紹，2003年9月23日，她在深圳市土地房產(chǎn)交易中心通過公開掛牌交易，競得深圳發(fā)展銀行發(fā)展大廈支行G01026-2(3)地塊土地使用權(quán)，面積為9613.80平米。該地塊位于龍崗中心城26區(qū)，即龍城街道回龍鋪社區(qū)內(nèi)。鄭女士原本計劃在這塊土地上建設(shè)工業(yè)廠房、宿舍和配套的辦公、食堂等設(shè)施。
2003年10月20日，鄭女士領(lǐng)取了房地產(chǎn)證，并開始向有關(guān)部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可。當(dāng)時，所購得的地塊還是一片荒蕪，人跡罕至，只有一條沒有完全開通的水泥路經(jīng)過。在領(lǐng)取房地產(chǎn)證不到一年時間里，鄭女士擁有的地塊上就陸續(xù)被一些不明身份者占用，后者在地塊放置成排的集裝箱出租屋，一箱一戶，出租住人。土地上還堆放著成堆的鋸木木材，以及附近工地運放堆積的廢土垃圾。
“我們問這些經(jīng)營者和居住的人，憑什么占我們的地，他們說是村里有人租給他們的。”鄭女士說，她又去找當(dāng)?shù)鼗佚堜伾鐓^(qū)和下面的居民小組，但負(fù)責(zé)人表示，這是村民所為，他們無能為力。
今年8月，建設(shè)用地規(guī)劃許可證終于下發(fā)，按照規(guī)定，該地塊必須在一年內(nèi)動工開發(fā)，逾期將按閑置土地進(jìn)行處理。但地塊被出租，土地被強(qiáng)占，鄭女士焦慮之外，仍然一籌莫展。至今為止，鄭女士和丈夫莊先生位于布吉街道的化妝品廠廠房都是租用他人的，每年租金逾20萬元。
“更重要的是，租用別人的廠房，如果你想更新設(shè)備，改造生產(chǎn)線，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模都很難做到，建廠房就可以做到。”莊先生發(fā)愁地說。
村民收租每月過萬近
一周來，記者對該地塊的情況進(jìn)行了調(diào)查。記者在現(xiàn)場看到，該地塊上集裝箱改裝的出租屋一字排開，至少有10余個集裝箱，有9戶人家在里面居住。而更多的土地上，則堆滿了各式各樣的木材木料，每隔一會兒，就會有貨車開進(jìn)木料場拖走木料。
40多歲的王先生一家三口住在集裝箱出租屋，據(jù)稱是為老板看守木料，而居住在出租屋的人員也都大同小異。
“這些木料分屬于不同的老板，每個老板一個月要付的租金大概1000多塊。”王先生掐著指頭算了一下，“一個月加起來，租金起碼有一萬多。”王先生說，每隔一兩個月，村里就會有人過來收租金，不過收租的人不盡相同，王先生不愿透露收租者的姓名，只說是回龍鋪村民。
記者看到，由于出租屋和木料場基本處于放任自流無人管理的狀態(tài)，地上跑著公雞母雞，木材廢料隨處可見，生活污水無處排放任意橫流。而在木料場周邊數(shù)百米，一棟棟住宅樓和廠房正在拔地而起，與木料場的混亂形成了鮮明對比。
街道辦：村民稱該地塊有債務(wù)糾葛
記者就此前往回龍鋪社區(qū)居委會采訪，但居委會主要負(fù)責(zé)人均不在辦公室。據(jù)與居委會在同一棟樓房辦公的回龍鋪社區(qū)股份有限公司工作人員表示，公司向在社區(qū)很多租用廠房的工廠收租，但“從沒有在這塊地上收過一分錢”。對于這塊地的交易情況和現(xiàn)狀也都毫不知情。
“如果真是村民強(qiáng)占土地出租，那也是村民的個人行為，與我們公司和社區(qū)都沒有關(guān)系。”該公司的一名工作人員說。
記者隨后向龍城街道辦有關(guān)部門反映情況。街道辦經(jīng)過調(diào)查后向記者表示，該地塊確系村民個人出租獲利，村民說他們以前的土地收購者之間存在債務(wù)糾葛，至今仍未厘清，所以才做出這樣的事情。
對此說法，鄭女士覺得不可思議。“我們是通過正當(dāng)?shù)某绦蚰玫降耐恋兀痛迕裰g沒有任何債務(wù)糾紛。就算村民和以前的公司有什么糾紛，那和我們有什么關(guān)系呢？”
深發(fā)展：轉(zhuǎn)讓地塊無財務(wù)糾紛
記者通過深圳市土地交易中心了解到，深圳發(fā)展銀行當(dāng)年關(guān)于該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的公告上顯示，該土地并不存在任何租賃和債務(wù)情況。
前日下午，深圳發(fā)展銀行有關(guān)工作人員對記者證實，該地塊屬于深圳發(fā)展銀行的抵債資產(chǎn)，通過公開掛牌交易轉(zhuǎn)手至鄭女士，在交易之前，銀行方面已經(jīng)做過調(diào)查，該地塊和當(dāng)?shù)卮迕裰g并無任何財務(wù)和債務(wù)糾葛。如果村民說和以前的公司有債務(wù)問題沒有厘清，應(yīng)該拿出有力的證據(jù)。
據(jù)知情者透露，該地塊早在本世紀(jì)初就已經(jīng)賣了出去，村民私自占用該地塊，可能與近幾年地價飛速上漲有關(guān)，由于當(dāng)年補償費用較少，而土地也一直閑置，沒有任何建筑物，村民這才趁虛而入，霸著土地，“能賺多少是多少。”鄭女士和莊先生夫婦表示，希望政府部門早日介入，為他們討還公道。據(jù)悉，他倆已準(zhǔn)備采取法律手段。（記者 霍建斌 徐文閣）
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