“深圳未來第一高樓”蔡屋圍的拆遷補償問題終于有了重大突破:開發(fā)商與“深圳最牛釘子戶”業(yè)主蔡家夫婦9月22日簽訂了補償協議,蔡家獲得超過千萬元的補償。而拿到錢后的蔡家也惹來麻煩———敲詐電話公然打到家里。
作為深圳投資規(guī)模和影響較大的舊城改造工程,蔡屋圍金融中心項目去年10月開始正式拆遷。半年過去,絕大部分住戶已經拆遷,但仍有三棟七戶不肯搬遷。記者了解到,這些住戶不愿意搬遷的主要原因是對開發(fā)商的補償標準不滿意。其中,住戶蔡珠祥和張蓮好還被外界戴上了“深圳最牛釘子戶”的帽子。
按照當時的裁決書計算,蔡珠祥家“孤樓”整幢房屋的補償價格大約為574萬元。而按照蔡家人當時提出的12000元/平方米的價格補償,房屋價格大約為934萬元。但隨著夫婦兩人與拆遷人的談判和對峙,深圳房價開始飆升。夫婦兩人提出的賠償價格一度上漲至1400萬元左右。夫婦兩人隨后申請行政復議。今年6月11日,《行政復議決定書》維持深圳市國土資源和房產局作出的《房屋拆遷補償裁決書》。今年7月初,兩人向羅湖法院遞交了行政起訴狀。8月下旬,夫婦接到了羅湖法院下發(fā)的《通知書》,表明法院已受理市國土房管局強制執(zhí)行申請,意味著可能強拆。
蔡珠祥將市國土房管局告上了法庭,理由是:他的房子是蔡屋圍股份公司和開發(fā)商單方面委托一家評估公司作出的評估,而他作為房子的業(yè)主,根本沒有同意,也沒有在評估書上簽字。而市國土房管局卻依據這個評估作出房價是574萬元的裁決,并申請強制執(zhí)行。
蔡珠祥說,在羅湖區(qū)法院多次調解下,上月21日他和開發(fā)商終于簽訂了補償協議,22日補償款進入蔡家賬上。但對于具體數額,蔡先生表示不便對外透露,僅表示數額在1000萬-2000萬之間。蔡珠祥認為,這個補償價格是根據周邊房價重新再評估的,基本合理。這個補償數額是否高于其他已經搬離的拆遷戶?蔡先生表示,已搬走的拆遷戶絕大多數簽署的都是回遷協議,而他簽的協議明確不再回遷,“將來他們的房子會升值,因此我的協議金額不算高。”
記者昨日來到蔡家的孤樓住處。他們夫妻兩人依然住在這里,按照和解協議,他們應該在10月上旬搬走,目前正忙著找房子。而周邊的工地正熱火朝天地施工。
拿到巨額補償款的蔡珠祥說:“即使我拿了這么多錢,在蔡屋圍也只能買一套半房子。”他還告訴記者,在媒體報道他拿到超過千萬的巨款后,他家的騷擾電話不斷,昨天下午1點到3點,一陌生男子連續(xù)打來近20個敲詐電話,對他說:“拿了一千多萬,你們兩個老家伙有什么用,我們是窮人,近期給我們準備一筆錢。”蔡珠祥告訴記者,他已經向公安機關報了案。
昨天下午,還有一個電話是一位自稱是羅湖稅務部門工作人員的陳先生打來的,詢問他們有無向稅務部門繳交個人所得稅。蔡珠祥說,我從沒有聽說政府拆遷工程還要繳稅的。
記者隨后致電陳先生,他表示,該項目如果是政府拆遷工程,就不用繳稅;如果是開發(fā)商和業(yè)主協商解決,有商業(yè)成分在里面,那么就應該繳20%個人所得稅。記者詢問,這個拆遷過程已經很久,還沒弄清楚拆遷是什么性質嗎?蔡珠祥是最后搬遷的,之前的業(yè)主有沒有繳個人所得稅?對方表示,假如拆遷是企業(yè)行為,而且個人取得收入過高,要不要繳個人所得稅還得再討論。
記者歐陽四平