風景秀麗的太湖西洞庭山島最西端,有一座名為“名流陵園”的經營性公墓,規模宏大,地理位置極佳。按公墓工作人員的說法,“這里三面環水,上有風,前有水,風水極好。”清明前,記者接連接到讀者反映,名流陵園銷售的墓位面積超標,而且價格也貴得出奇,其中一座造價高達300萬元的陵墓更是引人關注。據陵園方稱,超標準銷售乃無奈之舉,目的是為了還多年前留下的“舊債”。
位于太湖西洞庭山島最西端山頂的300萬元豪華墓穴,讓人咋舌
西山景區出現“殯葬福地”
在蘇州金庭鎮(原西山鎮),前往“名流陵園”的途中,一路都有“名流陵園”的路牌指引。
在金庭鎮的最西端,記者看到了這片規模宏大的陵園,陵園依山而建,三面環湖,風景怡人。
一本宣傳手冊用“頂級福地”來形容名流陵園:名流陵園依山環水而建,所有墓區所處山體直落太湖,全部墓穴背山面湖,業內公認風水最佳;太湖之中,擁有如此風水的陵園僅此一處,為無與倫比的江南名流殯葬之頂級福地。
工作人員介紹說,名流陵園是“一座中外合作的高檔涉外陵園,1998年開始經營,占地約100畝左右,目前開放A、B、C三個墓區”。
好貴!一個墓位300萬
一份由陵園提供的價目表顯示,名流陵園所售墓型按面積分共有21種,最小的1平方米,最大的有30平方米左右,價格由8712元/座至380000元/座不等,其中,規模最大,價格最高的C墓區位于山坡的南端,北邊就是一望無際的太湖,在這塊“風水極好”的墓區內,坐落著百余座設計精美的墓位。
記者站在山頂遠眺,只見一座挨著一座的墓位由上而下鋪展開去,很是壯觀,墓型雖有大小,但設計基本一致,墓碑、欄桿均用花崗巖建成,雕刻精美的供臺、石獅一應俱全。灰白色的巖制建筑上,刻著祥云、長壽松等圖案,做工精細。“C區朝南,位置最好,越往上,價格也越貴,靠山頂的幾個墓位,均價都在萬元/平方米左右。”工作人員說。
C區墓地中,絕大多數的墓碑上刻著紅色的名字,也就是平常人們所說的“活人墓”。“在我們這里,購買程序相對簡單,一般不需要對方提供死亡證明,只要預訂好位置,簽好合同,預付一定比例的訂金后,工程就可以開始了。”
在陵園的最高處,一座超大的豪華墓引起了記者的注意,這塊區域占地約100余平方米,共有三層臺階,最底層平臺臺階兩側有兩只石獅,墓碑的后方是一片環形的浮雕群,一座用花崗巖建成的石塔立在最高處。工作人員透露,這塊墓位是整個陵園中檔次最高的,價格也最貴,“是當地一位比較有地位的人為自己的父母訂的,聽說花了300萬元,其中墓區30平方米左右,加上陵園方配套的景觀建設,總面積有140余平方米,它的朝向正南,處于山的最高處。”
民政部門不愿回應
知情者質疑說,名流陵園存在著多處違規。《蘇州市公墓管理辦法》中,要求經營性公墓的墓穴占地面積,單穴面積不超過0.7平方米,雙穴面積不超過1平方米,還要求公墓經營者應當憑殯儀館出具的火化證明出售墓穴。“名流陵園所售墓位的規格嚴重超標,銷售活人墓也違規,但很奇怪的是,這種情況一直沒有人管。”
為此,記者電話聯系了吳中區民政局社會事務科有關負責人,該負責人表示,自己并未看到過名流陵園違規的現象,也無法對此進行核實,因此無法對記者反映的情況進行評判,隨后掛上了電話。
記者從有關官方文件中了解到,原吳縣殯葬管理所(現吳中區殯葬管理所)曾在陵園建造過程中作為合作的一方出現過。
違規銷售“還債”竟被認可
蘇州名流陵園實業有限公司董事長段律文介紹,該陵園的合作方共有三個,外資方、金庭鎮政府和吳中區民政局,按照當初的協議,利潤由三方按比例分配,外資方、鎮政府、區民政局各占75%、15%和10%。對此說法,吳中區原殯葬管理所一位負責人予以了證實。
“名流陵園目前的操作手法的確屬于違規,但有其歷史原因。”段律文解釋,名流陵園此前曾是一家塔陵傳銷企業。
1998年,國家出臺了禁止傳銷的有關規定,公司進入了清理整頓期。1999年,公司經整改后被允許重新營業,2005年正式恢復經營,段律文接手公司后,該公司的主營業務就轉為目前的銷售墓穴。而此前由于傳銷期間的違規經營,老百姓手中持有的塔陵權證已高達7000多萬元。
“這部分錢必須由公司來還,政府要求我們在五年之內還清,但如果完全按照國家現有規定銷售小墓穴的話,50年也未必能還得清。”
段律文還表示,“我們并不回避違規銷售的問題,但這一做法也是經過匯報,得到有關部門認可的。”吳中區原殯葬管理所的負責人也表示,名流陵園的這種做法,是地方政府為解決歷史遺留問題而采取的臨時措施,并不會一直持續下去。
墓地開發暴利400%
一名業內人士指出,陵園墓地的“亂象”由來已久,說到底,是由于陵園墓地開發的暴利引起的。“墓園用地一般是偏遠山地,地價不高,一般每畝土地征地費用不過數萬元,加上平整、綠化投入每畝5萬元,道路、花崗巖裝修等投入最多5萬元,折算下來,每畝土地成本不過20萬元。”而公墓是免收營業稅的,因此除去單個墓穴石料的錢(按20%算)和土地成本,開發商的利潤近400%。
針對名流陵園這樣因違規而整改,又因整改而再次違規的做法,有業內人士質疑,“極高的利潤不僅讓商人眼讒,也使部分基層政府放棄了本應屬于自己的監管責任。”(金晨 劉勁松)
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