“越維權，越危險”

　　為什么兩個開發商的經濟糾紛最后牽涉到了業主？為什么接連不斷的砸門換鎖不夠，還貼出“滅門令”恐嚇人心？

　　業主們說：“主要原因就是我們沒有房產證。”據介紹，包括1號、2號樓在內的整個小區的350多戶業主都沒有拿到房產證。“因此不少房子出現一房兩賣，甚至多賣的情形。業主沒有辦法只能三天兩頭地去找房產局，有的業主還找開發商退房，不過一點可能性都沒有。”

　　“有次回家，門被撬開了，房子里是陌生人，拿著購房合同說房子是他們的。我跟老伴都懵了。”居民付某說。

　　據這里的物業辦公室主任介紹，3號、4號樓的業主受到騷擾的原因主要因為沒有房產證，”業主為了辦理房產證想過很多辦法，找房產局、找消協、找開發商、找信訪辦、找政府，只要能找的都找了，但是房產證拿不上，一房兩賣、多賣就沒法結束。”

　　新鑫花苑小區的居民認為，所有的問題主要在于“房產局發放了2個〈商品房預銷售許可證〉，形成了一個東西兩個賣主的局面，而且兩個賣主還有經濟糾紛，自然是老百姓遭殃了。”

　　烏魯木齊市房產局紀律監察員王軍熙說：“新鑫花苑小區的糾紛屬于歷史遺留問題，居民們也經常過來找我們。房產局一直都在努力協調解決問題，但是開發商之間沒有達成一直，房產局處于房屋開發的最后一個管理環節，那些出現在房子修建初期的矛盾，我們也無能為力的。”

　　據王軍熙介紹，按照建設部2008年出臺的《房屋登記辦法》規定，如果房屋的產權存在爭議，那么房產局需暫緩發放房屋產權證。而且，此辦法之前的規定也要求如有產權糾紛，要暫緩辦房產證。

　　于是，矛盾的焦點又回到了起點——仍然是兩個開發商之間的糾紛。據業主傳言，為什么以前都是撬門換鎖之類的破壞活動，近期發展到揚言“殺光全家”來威脅業主，主要是開發商周某在新鑫花苑5號、6號樓的建設工地被政府查封，而賣鋼材的老板找周所要欠款，周就用5套房子來抵欠款。由于新鑫花苑小區的房屋在三四年前就全部售完，大部分業主已經入住，哪來的5套房子再次出售？于是周某等人就越發頻繁地要求業主們“搬走”“還他的房子”。

　　“可能這件事情激化了原先的矛盾，使得一些人不顧王法要以殺人威脅。”一位居民說，“這些房子是經濟適用房，住的人大多并不富余，買房子都是一輩子的積蓄了，哪能就這么被威脅走啊？”

　　為什么業主維權，最后會陷入“越維權越危險”困境呢？迷案難判除了兩家開發商剪不斷理還亂的關系外，政府相關部門又扮演了怎樣的角色？法律界人士認為，政府某些監管行為的“缺席”一定程度上縱容了事情的惡化。

　　從新鑫花苑小區的業主到千萬網民，除了痛恨開發商無良之外，就是追問政府的監管角色。居民在遞交給自治區黨委的請愿書上認為，“是他們(房產局)錯誤違規的行為才導致近日的一樓兩證，一房兩主，一房多售等等后果。”

　　新疆財經大學法學院一位不愿具名的老師說：“房地產開發中的違規違紀現象從未間斷，國家也在不斷完善法律法規來杜絕這些現象的發生，但是房地產市場開放初期，尤其諸如此類的歷史遺留問題牽涉面廣，政府有關部門的不作為或者沒有充分作為，使得問題拖延得更加復雜。”

　　正如一新華網友所說：“開發商該罵是因為他是純粹見利忘義，而主管部門該罵正是因為老百姓對他們心懷希望和期待。”(記者 黃艷)

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