農民自建房并非在宅基地上想建就建,想建多高就建多高,建房之前必須到所屬規劃部門報批,獲批領取建筑工程規劃許可證后才可以開工建設
——廣州市城市管理綜合執法局法規處負責人
城管:違規加建部分征地不予補償
一棟農民自建房為何能靠華南路三期這么近?又為何建設規模如此大?記者昨日下午采訪了廣州市城市管理綜合執法局法規處負責人。他介紹,房子靠馬路多近,主要看建路時征地的范圍,如果征不了的地方,農民在原宅基地的范圍內可以建房。以前還出現過馬路邊上有拆了一半的房子,留下的一半沒拆就是因為沒有被征遷的。
樓高3層半是標準
如果是因為征地拆遷后,符合“一戶一宅”條件的,規劃部門一般會批準。對于自建房的高度,廣州市、區都有相應規定,一般為最高不過3層半,“但現在的情況是,超過3層半的農民自建房在城中村里很普遍,城管部門一般‘以控為主’。”
拆遷常遭暴力抗法
他解釋,這樣的違建拆遷的難度非常大。因為現在村民自建的這些樓房都是耗資巨大,動輒上百萬元,執法人員常常受累于違建者的暴力抗法。
處罰就是不審批產權
對于此類的違規自建房,他表示,規劃部門不可能審批產權證明,一般在罰款后予以保留。等待以后城市建設時征地拆除,但對于違規加高的部分是不予以補償的。
他還提醒市民,購買在宅基地上的自建房必須謹慎,因為《物權法》明確規定,宅基地只有使用權和占有權,不能買賣、用以出租收益,只能自用。他表示,這樣的買賣合同屬于無效合同,不受法律保護。
瞭望:同和路上自建房高9層
本報訊 (記者楊進)在白云區同和路段,記者看到一些村民在緊貼馬路的宅基地上建起的自建房高達9層。眾樓“親密握手”,間距一米左右,擁成一團很有“氣勢”。據了解,這些樓也多為當地村民自建然后租售。
現場:樁基淺樓層高
在同和路老莊村附近,記者看到有一群高樓正在悄悄興建。它們距離馬路不足5米。施工時不但沒有圍墻圍蔽,外墻上掛著的防護網也已經破破爛爛。
記者看到,這些建筑即將進入收尾階段,一樓為檔口,裝修暫時沒完成,里面還雜亂地堆滿了水泥、沙石,墻面也還沒有粉刷。一名知情人告訴記者,以一般樓宇的高度來算,這樣的樁基能支撐樓高到3~4層的建筑就很不錯了。但記者發現,這里矗立著的5棟樓,每棟一般為7層高30米左右的建筑,最高的一棟有9層。這些樓每層至少有兩套面積各為100平方米左右的套房。它們的樓距非常近,窄得只有1米左右,有些樓之間甚至還建有通道相連。
探訪:房主不知房產證為何物
這些是村民自建房嗎?這么高的自建房只供樓主一家人住?記者在其中的一棟樓房前觀察時,正好碰上了一名下樓來的中年女子。記者以買房為由和她聊了起來。她爽快地答應可以賣房給記者,價格為每平方米1000多元,“這已經算很便宜了,你看,前面就是馬路,交通很方便啦!”
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