8月10日，四川成都“校園春天”小區(qū)的業(yè)主代表們收到了隔壁“德馨苑”小區(qū)開發(fā)商送來的補償建議方案。事情的起因是，7月中旬的一場大雨后，“校園春天”小區(qū)原來距離就很近的兩棟樓房居然微微傾斜，靠在了一起。

　　兩棟樓的業(yè)主們恐慌萬分，因為害怕樓房會倒塌，有人甚至準備了遺書。經(jīng)過分析，業(yè)主們認為是隔壁“德馨苑”小區(qū)開挖基坑，影響了“校園春天”小區(qū)樓房的穩(wěn)定性。“德馨苑”在得知情況后，趕緊停止施工，商議解決。

　　圍繞樓房傾斜原因的鑒定和經(jīng)濟補償兩個焦點，“德馨苑”的開發(fā)商和“校園春天”的業(yè)主分歧明顯。由于缺乏現(xiàn)成的解決方案，對這起被網(wǎng)友稱為成都“樓歪歪”的事件，雙方只能一步步摸索出路。

　　兩棟樓靠在一起成20度夾角

　　7月16、17日，成都下了兩天大雨。17日早晨，家住“校園春天”7棟1單元1號的張先生起床后，按照慣例走到陽臺，準備打開窗戶透氣，可連推了幾下都沒有推開。張先生向外一看，旁邊6棟2單元4號的陽臺靠在了自家陽臺的窗框上，窗框被壓變形。

　　再抬頭向上一看，張先生發(fā)現(xiàn)6棟和7棟兩棟樓越向上貼得越近。他大吃一驚，交房不到5年的樓居然傾斜了。

　　后來張先生才知道，6棟、7棟相鄰的墻壁已經(jīng)呈20度夾角。事發(fā)之后，成都市建委派來的工作人員發(fā)現(xiàn)，在小區(qū)建筑設(shè)計圖上，兩樓之間的最窄距離為6厘米。現(xiàn)在，這個距離已經(jīng)不存在。

　　兩棟樓房斜靠在一起，不僅導致相鄰的陽臺窗戶無法打開，而且一些業(yè)主家里墻面出現(xiàn)細微裂痕、房門變形。在鄰近的8棟，業(yè)主家里也陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了細細的墻面裂縫。

　　在這3棟居民樓的樓下，道路路面出現(xiàn)多條縱橫交錯的裂痕，最寬達1厘米以上。道路與兩邊綠化帶相交處，出現(xiàn)了最寬達14厘米的裂縫。路邊就是小區(qū)的圍墻，上面也有五六條裂縫，最寬的一條達到4厘米。

　　6、7、8三棟樓一共有66戶業(yè)主。事情發(fā)生后，一些業(yè)主在附近租房子暫住；一些業(yè)主搬到親戚家借住；一些業(yè)主則留在家中密切觀察，如果有更大的危險出現(xiàn)，再考慮搬家。

　　7棟1單元9號的劉玲竺家里，現(xiàn)在只留下兩個老人看房子。他們家廚房的一塊天花板和墻柱產(chǎn)生了錯位，廚房門無法關(guān)上。7月19日，劉玲竺和丈夫帶著6歲大的小女兒，到旁邊的大學里租了一間房子暫住。

　　8棟的張女士(化名)一家，去年從地震重災區(qū)都江堰搬到成都，入住“校園春天”。平安度過汶川大地震的這家人，一直感謝幸運之神的眷顧，沒想到在成都安的家如今也遇到問題了。房子出事后，張女士立即讓父母帶著上幼兒園的女兒，回到都江堰寄住在親戚家里。

　　7月30日到8月2日，成都持續(xù)降雨。“校園春天”的業(yè)主們7月31日發(fā)現(xiàn)，路面出現(xiàn)了幾條新的裂縫，他們的不安還在加深。

　　不僅是“校園春天”6、7、8棟的業(yè)主深陷煩惱，小區(qū)其他樓房的業(yè)主也憂慮著“房屋貶值”問題，因為這個小區(qū)的建筑會被外界認為不夠安全，今后無法賣出好價錢了。

　　懷疑的目光投向了隔壁小區(qū)

　　“校園春天”的樓房為何會傾斜？業(yè)主們把懷疑的目光投向了旁邊正在施工的“德馨苑”小區(qū)。今年3月，在緊挨著“校園春天”6、7、8棟的原四川省農(nóng)科院試驗田里，開始施工。新建項目是“德馨苑”小區(qū)，將建設(shè)三棟30多層的商住樓。

　　“德馨苑”開挖的基坑平均深度為8米，鉆井機、挖土機等機械每次造成的震動，“校園春天”6、7、8棟的業(yè)主們在家里能清晰地感受到，飲水機里面的水也隨之晃動。

　　業(yè)主們認為，以前“校園春天”的樓房都是好好的，“德馨苑”挖了基坑之后，就出問題了，肯定與“德馨苑”的施工有關(guān)系。

　　事發(fā)之后，“德馨苑”項目部用水泥和瀝青對“校園春天”小區(qū)路面和圍墻裂縫進行了修補，對圍墻下方的小區(qū)綠化帶進行了硬化處理，加強了對工地基坑和“校園春天”小區(qū)建筑的變形觀測；同時開始對已經(jīng)平均挖至8米深的基坑靠近“校園春天”的一側(cè)進行反壓回填，提高基坑的安全程度。

　　7月25日上午，“校園春天”的部分業(yè)主與“德馨苑”方面進行會談，雙方達成的臨時協(xié)議是，在沒有解決方案之前，“德馨苑”停止施工。“德馨苑”項目部還同意對“校園春天”的6、7、8棟進行安全鑒定，并推薦了三家鑒定單位。業(yè)主從中選擇了中國建筑(5.66,-0.12,-2.08%)西南勘察設(shè)計研究院(以下簡稱“西南勘察院”)，由“德馨苑”的建設(shè)單位—四川省蜀府房屋建設(shè)開發(fā)有限公司(以下簡稱“蜀府建設(shè)公司”)出面，委托西南勘察院進行鑒定。

　　7月30日，西南勘察院出具了鑒定報告，認為這三棟樓房“各觀測點的傾斜值均遠遠小于規(guī)范規(guī)定”，“房屋出現(xiàn)的裂縫不影響主體結(jié)構(gòu)承載力的正常發(fā)揮”。

　　鑒定報告指出，樓房出現(xiàn)的問題主要是建筑物周邊未按設(shè)計和規(guī)范來設(shè)置散水和排水溝，加上暴雨期間地表積水，引起地基土軟化，導致地面沉降和建筑物基礎(chǔ)輕微沉降。

　　通俗地說，鑒定報告認為樓房傾斜問題，主要是“校園春天”小區(qū)自己沒有把排水工作做到位。

　　對“德馨苑”的責任，鑒定報告也做出了分析：“德馨苑”基坑距離這3棟住宅樓較近，在基坑開挖期間，由于挖土側(cè)向卸荷，以及排除地下滲水，一定程度上引起鄰近土體的沉降，加寬了已有裂縫，以及加大了住宅樓的傾斜量。

　　記者向建筑專業(yè)人士了解到，所謂“側(cè)向卸荷”，在這個情景里的通俗解釋是，房屋基礎(chǔ)原本平衡的土壓力，由于一側(cè)開挖，造成房屋開挖側(cè)的土壓力減小，導致受力不平衡，房屋向開挖的那一側(cè)傾斜。

　　但鑒定報告沒有明確“德馨苑”的責任大小，理由是未在基坑開挖前進行有關(guān)內(nèi)容的測量，因此無法量化影響程度。

　　鑒定報告建議，“德馨苑”的基坑應加速施工，以免產(chǎn)生更多的安全隱患。這份鑒定的負責人康景文向記者解釋說，開挖基坑帶來了側(cè)向卸荷，所以現(xiàn)在不要停工，趕快把基坑建好，把樓蓋起來，這樣就可以讓“校園春天”的樓房基礎(chǔ)恢復土壓力的平衡，減小繼續(xù)傾斜的危險。