身份:多為白領有一定經濟實力 心態:不愿為高房價犧牲生活
房價高企,是為了蝸居付出身心俱疲憊的代價,還是做個租房客?上海灘上的一些白領用智慧作出了選擇,“新一代租房客”開始悄悄流行,他們不愿意為了一套房而背上沉重的負擔,但也希望住得更大更精彩,他們是怎么做到的呢?
招數一 以租養租 兩房換三房
“換房?那成本太大了!”李妮連連搖頭。李妮和老公在上海有套房,兩房兩廳,90平方米,她以4500元/月的價格把它租了出去,然后以6000元/月的價格在同一個小區租了套三房兩廳的房子。李妮就這樣成為了一名“新一代租房客”,他們有點經濟實力,但無力、也不想承擔現在的高房價。
李妮對記者算了一筆賬:她現在所住小區的二手房單價在2.3萬元左右,自己的房子為90平方米,仍有50萬元的貸款,假如她把自己的房子賣掉,可以獲得157萬元的現金,再在本小區重購一套140平方米的房子,這意味著她再將150萬元現金全部支付之后,還要新增165萬元的債務。按照商業貸款的現行利率,以貸20年計算,李妮以后每個月需要償還的貸款是10136元,李妮要用超過一半的家庭收入來實現這個計劃。
選擇租房子,李妮也算了一筆賬,目前房子月供是3000元,可收月租為4500元,如果在本小區租一套三房兩廳,需要支付月租5500元,這樣,她每個月只需要實際支出4000元,就可以實現從兩房到三房的換房愿望。
“這樣一來,自己的生活也不至于因為一個房子而凄慘,手上還能存點錢,有房又有錢,心里才不慌啊,剩下來的事情,就是挑一個漂亮裝修的房子和一個好的房東。”李妮開心地傳授著秘笈。
招數二 郊區買房 市區租套房
在上海某外企工作的何剛也是一位“新一代租房客”。何剛于2007年在上海附近的昆山花橋買了套三房兩廳,目前每個月的月供為1800元,由于上班不方便,何剛又在公司附近租了套一房一廳的房子來住,月租金是4000元,自己的房子由于租不到好的價錢,所以也沒有出租。
“我們每個月也只要花5800元就能很完美地解決了房子的問題啊,這樣壓力也不是很大,一想到在市區買個房的話可能要等退休了才能還完房貸,我心里就堵得慌。也許等有了孩子我們就搬回自己的房子住,也許再換租套三房兩廳的房子,看到時我是自己創業了還是繼續在打工。”何剛瀟灑地說,目前上海房市投資客較多,很容易就能找到自己喜歡的房子,“我會和房東談好,我起碼要租3年以上。”
對上海“新一代租房客”,復旦大學教授顧曉鳴表示,在上海等高房價城市,房子已經成為大家的一種特殊財產,它的經營方式可能在以后會有更豐富的演繹,而“新一代租房客”就是其中的一種演繹,每個人在高房價下的生存技巧都有其獨特性,對于生活在高房價城市的人來說,關鍵是要找到適合自己的雙贏之道。文/本報駐上海記者 周裕嫵
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