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        四合院需求升溫卻難成大氣候

        2006年12月05日 16:47

          記者:黃嵐、宋鑫

          再過一個多月,位于北京東城區的育芳胡同1號四合院將以嶄新的姿態亮相,這也是東城區引入房地產開發商實施“微循環”開發保護的首個院落。所謂“微循環”,就是按“騰而不拆”的原則,遷出四合院原有住戶,尋找投資保護人,對四合院逐個翻新修繕,以此來避免大片地拆除。

          由于大規模的舊城改造,北京城區內的四合院迅速減少。一項最新的調查顯示,目前北京還有四合院16000座左右,總面積為300萬平方米,僅為建國初期的15%。由于歷史原因,四合院的產權十分復雜,真正能上市交易的并不多。

          北京某四合院代理機構人士介紹說:“北京的四合院大部分都是公房,只有私產房一家一戶的才具有上市的條件。具有上市條件的這些房子,有可能大部分沒有上市的意向。所以房源總的來說確實是挺緊張的。”

          2004年,國家出臺政策,放寬了對購買者資格的限制,規定外籍人士也可購買,同時還減免了稅收和手續,這一利好刺激了市場的迅速升溫,也吸引了一些房產公司參與到四合院的開發中,這改變了以往單純通過中介公司進行產權買賣的格局,甚至出現了按買家意愿量身定制的模式。

          有政策的支持和旺盛的需求,但四合院開發的進程卻不如想象中那么火熱,據房產公司介紹,主要的障礙就是資金、拆遷和產權三大難題。

          據了解,北京現存的四合院主要分布在二環內的四個老城區,其中,以東城和西城最受青睞,價格也最高,什剎海一帶臨海的院子單價都在每平米三四萬人民幣。

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