中新網12月20日電 走了四五年多頭行情的臺灣房市，從今年下半年開始進入“下修盤整期”。業(yè)者預期，今年臺灣成品房巿場總成交量約在41.7萬件上下，較去年45.01萬件下滑7.35%。展望明年，業(yè)者普遍認為，臺灣房巿呈“先冷后熱”格局，除非當局釋出開放三通等重大利好政策，否則短期投資買盤不易重返房巿。

　　據臺灣《中國時報》報道，臺當局“內政部”統計，今年1-10月全臺建筑物買賣移轉件數為347521件，與去年同期相比，下滑幅度達6.17%，永慶房屋預估，今年島內房地產市場觀望氣氛濃厚，全年成交件數應在41.7萬件上下，回到2004年的水平，為2001年房巿回暖以來的首度負成長。

　　永慶房仲集團總經理表示，全球經濟景氣衰退反轉，再加上美國次級房貸的影響，讓臺灣房地產下半年以來，量、價皆向下修正；尤其經過8月、11月兩次大股災，融資斷頭的壓力，連帶影響房市投資客急著出場變現，讓市場上供給量增；但遇上消費力低迷時刻，去化量能萎縮，議價空間拉大，臺灣房市循環(huán)可說“已由賣方市場轉換成買方市場”的周期性階段。

　　信義房屋不動產研究人員指出，臺灣房市已經很久與政治活動劃清界限，但由于明年的選舉牽涉長期以來緊箍臺灣房市的兩岸議題，因此上半年在選舉前后的紛擾，對房市多少將產生干擾；待選后政局趨穩(wěn)，包括兩岸交流等各項政經政策更為明朗的情況下，房巿可望在明年下半年回穩(wěn)。