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        臺房市研究:臺北市已有泡沫成份 學者吁審慎觀察

        2008年04月24日 15:18 來源:中國新聞網 發表評論

          中新網4月24日電 根據政大地政系教授張金鶚等人所做的一研究報告指出,目前臺北市房價已有泡沫成份,由所得與租金分別推估出的泡沫部分約占房價比例的38%與27%,且一致呈現向上成長的趨勢,學者也呼吁購屋者審慎觀察,勿受過度渲染的訊息所影響,應以自己的所得為基礎,以消費而不要以投資為目的。

          據臺灣東森新聞報道,這份“臺北市房價泡沫知多少?─房價、租金、所得之相互關系與隨機折現模型之應用”研究報告,是由政大地政系教授張金鶚、中山大學財務管理系副教授陳明吉,與政大地政系碩士生鄧筱蓉所做的研究,運用資產現值模型再分別以所得與租金為基礎去分析房價,兩者都檢驗出目前臺北市房價已有泡沫成份。

          張金鶚表示,“房價租金比”與“房價所得比”理論上都是可以作為衡量泡沫化的重要指標,目前臺北市第1季的平均預售單價已經到達每坪53萬元(新臺幣,下同),房價在不到3年就快速增長了50%,但臺北市的家戶恒常性所得同時期卻只有2%的小幅成長,發生所得遠追不上房價的不合理現象,另一方面,租金成長也只有1.4%,也顯示出與理論不符的不正常現象。

          研究發現,臺北市房市在1973年至2008年間有兩度存在有較大幅度的泡沫化情況,分別是1987年后的幾年,以及2005年至今。1987年國壽人壽以超高行情標下華航旁的土地驚醒房市,之后房價屢創新高,1988年后,泡沫價格開始發生并快速成長,在1990年達到高峰,此時泡沫價格占房價的47%。

          房價在1990年面臨股災及房市泡沫后開始下跌,1993年到1995年是房地產景氣高峰至衰退時期,此時泡沫價格占市價已接近零點;2003年因受SARS恐慌影響,房價再次下滑,此時市場已沒有泡沫價格出現;之后的2003年至2007年景氣指針對策信號一直持續綠燈,只有1季下滑至黃藍燈,此時房價回溫持續上漲至今,2005年后泡沫價格再次浮現,到今年第1季泡沫價格已占房價的38%。

        編輯:吉翔】
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