中新網(wǎng)12月3日電 據(jù)臺(tái)灣媒體報(bào)道，根據(jù)房仲統(tǒng)計(jì)，11月全臺(tái)灣的房市，都出現(xiàn)量縮價(jià)跌的現(xiàn)象，房市的盤整期可謂正式開始。

　　轉(zhuǎn)移連月低檔 臺(tái)北市單坪下滑4%

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份的整體成交量，較10月小跌1.62%，平均成交價(jià)每坪22.7萬(wàn)(新臺(tái)幣，下同)，比起10月份，每坪跌了1.1萬(wàn)，全臺(tái)平均住宅成交總價(jià)，更來(lái)到777萬(wàn)，創(chuàng)下今年新低價(jià)。

　　而永慶房仲的數(shù)據(jù)也顯示，除了臺(tái)北市每坪成交單價(jià)下滑了4%之外，中南部也出現(xiàn)“價(jià)跌量縮”的情況。臺(tái)中11月的總體成交單價(jià)為8萬(wàn)元，與10月相比微降1.2%；而高雄也下修至8.4萬(wàn)一坪，交易量少了2成。

　　而根據(jù)臺(tái)當(dāng)局“內(nèi)政部”11月底公布的買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)，全臺(tái)10月份僅26984件，連續(xù)三個(gè)月皆低于26000多件的低檔水平，顯示外在景氣對(duì)房市買氣產(chǎn)生明顯的抑制效果。

　　賣方開始動(dòng)搖 房市下修開始

　　信義房屋指出，近期在中正區(qū)總價(jià)1500萬(wàn)到3000萬(wàn)元的對(duì)象，詢問(wèn)度明顯增加。業(yè)者指出，原本每坪70萬(wàn)元的大樓，現(xiàn)在出現(xiàn)約60萬(wàn)元的交易記錄，甚至有精華路段的舊公寓，5•20時(shí)每坪可成交約48萬(wàn)元，現(xiàn)在都修正到每坪43萬(wàn)元，整體中正區(qū)房?jī)r(jià)與高點(diǎn)時(shí)相比，平均房?jī)r(jià)已有15%到20%的修正。

　　業(yè)者表示，原本預(yù)期這些愿意讓價(jià)的屋主，應(yīng)該多屬急于變現(xiàn)的急售客，但是實(shí)際接觸后發(fā)現(xiàn)，屋主售屋的心態(tài)，是看到未來(lái)1到2年房地產(chǎn)明顯回升的機(jī)會(huì)不高，想趁年底還有買氣時(shí)趕快脫手。

　　永慶房屋總經(jīng)理表示，目前大臺(tái)北地區(qū)房市所面臨的最大問(wèn)題，在于民眾對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展信心不足，及對(duì)目前的房?jī)r(jià)仍有偏高的疑慮。而永慶不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)也指出，臺(tái)中市和高雄市的住宅市場(chǎng)，傳統(tǒng)上都是以自住型的買盤為主，在這波房地產(chǎn)修正過(guò)程中，中古屋的部分大都已經(jīng)回到過(guò)去的房?jī)r(jià)水平，因此對(duì)于有自住需求的民眾來(lái)說(shuō)，應(yīng)該把握現(xiàn)在的低利環(huán)境，擇優(yōu)進(jìn)場(chǎng)。