中新網(wǎng)12月6日電 島內(nèi)豪宅賣(mài)得嚇嚇叫，一般住宅交易則出現(xiàn)降溫訊號(hào)。臺(tái)“經(jīng)建會(huì)”5日公布第三季臺(tái)灣住宅需求動(dòng)向調(diào)查，未來(lái)房?jī)r(jià)信心分?jǐn)?shù)連兩季下降，第三季更比第二季減6.6分，為97.4分；對(duì)未來(lái)一年房?jī)r(jià)看跌者占38.6%，比率大幅超越看漲者，顯示購(gòu)屋者對(duì)未來(lái)房市趨向觀望保守。

　　據(jù)臺(tái)灣《中國(guó)時(shí)報(bào)》報(bào)道，島內(nèi)5日公布第三季臺(tái)灣住宅需求調(diào)查，政治大學(xué)地政系教授張金鶚表示，正在找房子的人對(duì)未來(lái)一年房?jī)r(jià)看跌者為38.6%，比看漲者多出11.6個(gè)百分點(diǎn)；第二季看漲的比看跌的多0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　購(gòu)屋者的樂(lè)觀程度在降低中，先前調(diào)查，有房子的人信心普遍比正在找房子的人高，然而第三季調(diào)查顯示，有房子的人對(duì)未來(lái)一年房?jī)r(jià)看漲的比率連兩季下降。有房子的人未來(lái)一年房?jī)r(jià)看漲比率只有34%，比起今年第一季大減7個(gè)百分點(diǎn)，看跌的則是連兩季上升，第三季的比例是26.7%，比第一季增加5.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　張金鶚說(shuō)，第三季購(gòu)屋者對(duì)房?jī)r(jià)上漲信心略微下降，對(duì)長(zhǎng)期趨勢(shì)信心大減，原因可能有兩個(gè)，一個(gè)是碰到雙鬼月季節(jié)性因素，另一個(gè)原因就是大家普遍不看好房市后市，顯示來(lái)自需求面房?jī)r(jià)上漲支撐力道不足，房市目前呈現(xiàn)不穩(wěn)定。

　　淡大產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)系教授莊孟翰表示，房?jī)r(jià)信心分?jǐn)?shù)“早該降了”，部分房?jī)r(jià)“高得不合理”，并不正常，但很奇怪，就是有人買(mǎi)。

　　業(yè)者冠德建設(shè)董事長(zhǎng)馬玉山較樂(lè)觀，他認(rèn)為，未來(lái)余屋數(shù)量未必有想象中可怕，“未來(lái)一年房地產(chǎn)景氣不會(huì)比今年差才對(duì)”，至于會(huì)不會(huì)好到2008年，則很難說(shuō)。

　　在購(gòu)屋負(fù)擔(dān)方面，第三季全臺(tái)房?jī)r(jià)年所得比為6.5倍，臺(tái)北市自第一季的9.5倍下降至第三季的8倍。房貸支出占每月所得比37.1%，換句話說(shuō)，想在臺(tái)北市購(gòu)屋壓力雖然下降，但仍然得不吃不喝8年，在臺(tái)北市買(mǎi)房子仍然較其它縣市辛苦。

　　此外，對(duì)房?jī)r(jià)信心，有明顯的南北差異。張金鶚表示，以正在找房子的人為例，臺(tái)北市綜合信心分?jǐn)?shù)是118.7分，高出全臺(tái)平均值98.7分最多，但是，桃竹縣市卻只有75.9分，是全臺(tái)最低，可能與桃竹縣市供給過(guò)剩有關(guān)。