中新網(wǎng)1月25日電 據(jù)臺(tái)灣《中國(guó)時(shí)報(bào)》報(bào)道，2010年底臺(tái)南、臺(tái)中及高雄縣市合并升格為島內(nèi)“直轄市”，已沖擊當(dāng)?shù)乜h政府所在地房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展。被卷入進(jìn)來的縣市房地產(chǎn)界，有喜有憂，喜憂參半。

　　臺(tái)南縣新營(yíng)市在確定升格后房地產(chǎn)交易即停滯，呈觀望狀態(tài)；臺(tái)中縣豐原市則是“中空長(zhǎng)多”；高雄縣鳳山市，因大高雄市議會(huì)極可能設(shè)在鳳山及衛(wèi)武營(yíng)藝文中心開發(fā)案帶來利多，房地產(chǎn)交易依舊熱絡(luò)。

　　去年7月臺(tái)南縣市合并升格消息傳出后，臺(tái)南官方熱烈慶祝，新營(yíng)卻彌漫隱憂，街談巷議都說房地產(chǎn)完蛋了。因新營(yíng)公教人口多，臺(tái)南縣政府、稅捐處人員將隨新市政中心遷出，勢(shì)必影響房地產(chǎn)價(jià)格。當(dāng)?shù)赜腥祟A(yù)測(cè)，臺(tái)南縣新營(yíng)市將處觀望交易即停滯狀態(tài)。島內(nèi)業(yè)者認(rèn)為，新市政中心鐵定不在新營(yíng)，市場(chǎng)普遍存觀望態(tài)度，因此交易量減少，買賣趨緩。

　　臺(tái)中縣市合并升格，對(duì)豐原房市“中空長(zhǎng)多”。島內(nèi)業(yè)者陳揚(yáng)彬認(rèn)為，縣市合并行政及議政中心將遷往臺(tái)中市，原本居臺(tái)中縣“地王”的豐原行情恐會(huì)滑落，投資客趕在合并效應(yīng)發(fā)酵前紛紛脫手。但令人意外的是，臺(tái)中縣地政處人員發(fā)現(xiàn)投資客反向操作，去年底在豐原大道兩側(cè)搶進(jìn)上億元(新臺(tái)幣，下同)土地。他們認(rèn)為，豐原無論由中山高速或未來的捷運(yùn)，均是臺(tái)中市通往和平及東勢(shì)等山城必經(jīng)之地，深具投資價(jià)值。一些“鮭魚返鄉(xiāng)”的臺(tái)商或投資客或北上打拼有成的臺(tái)中縣子弟，也都看好有便捷交通網(wǎng)的豐原深具“中空長(zhǎng)多”的投資價(jià)值。

　　高雄縣市合并后，對(duì)高雄縣治所在的鳳山市房地產(chǎn)的影響，臺(tái)灣“OK不動(dòng)產(chǎn)”總經(jīng)理姜繼堯表示，鳳山人口38萬，人口多且軍人及公務(wù)教育人員居多數(shù)是支撐房?jī)r(jià)主因。姜繼堯說，鳳山房地產(chǎn)從去年10月起就很熱絡(luò)，建筑商也持續(xù)推案，像鳳山文山特區(qū)最近有建案底標(biāo)2200萬元，第一拍時(shí)就被人3878萬元標(biāo)走。姜繼堯說，鳳山市區(qū)有四座捷運(yùn)站且衛(wèi)武營(yíng)藝術(shù)文化中心也在興建，未來房地產(chǎn)勢(shì)必水漲船高。

　　鳳山市長(zhǎng)許智杰表示，據(jù)他了解大高雄市議會(huì)有九成機(jī)率設(shè)在高雄縣議會(huì)現(xiàn)址，鳳山絕對(duì)是大高雄都會(huì)核心一環(huán)。許智杰說，衛(wèi)武營(yíng)是除了臺(tái)北中正紀(jì)念堂以外有兩廳院的藝文中心，衛(wèi)武營(yíng)都會(huì)公園將是大高雄的都市之肺，鳳山雖不再是首善之區(qū)，但大型建設(shè)卻為鳳山房地產(chǎn)加值。