著名導演陳凱歌的前妻洪晃委托本市一房產中介公司出售一套房屋,不料卻引發了場糾紛。市民高女士(化名)看中了洪晃的房產與中介公司簽訂《房地產買賣居間協議》,并支付了5萬元意向金。但第二天她便反悔,要求返還意向金。日前,長寧區法院依法宣判,駁回了原告高女士的訴訟請求。
一時沖動簽下協議
洪晃在長寧區新華地區有一套房屋委托中介公司掛牌出售,價格為500余萬元。去年5月,高女士看中了這套房屋。按照高女士的要求,工作人員帶她及其家屬實地察看了房屋,高女士對房屋很滿意。同年5月21日,她和房產中介簽訂了《房地產買賣居間協議》,并支付5萬元意向金。可是回家后,家人不贊同高女士的“沖動”決定,她才意識到自己身患疾病,購房付款的條件還沒有與出售方協商,貸款風險難以防范。于是,第二天她和丈夫來到中介公司,要求撤銷此前的簽約并返還5萬元。經交涉,在得到洪晃的同意后,中介公司退還5000元,但要求高女士簽訂補充條款:約定5月28日簽訂買賣合同。5月26日,高女士委托律師多次聯系中介公司要求退還4.5萬元。
告上法庭欲索錢款
在多次交涉未果的情況下,高女士將中介公司告上法庭。法院依法追加房屋所有人洪晃為第三人。
高女士認為,房屋的出售方并未在《房地產買賣居間協議》上簽字,她有權撤銷尚未成立的簽約行為。所以,要求法院判令中介公司方面返還購房意向金余款4.5萬元。
被告中介公司辯稱,高女士和公司簽訂了《房地產買賣居間協議》,并就房屋的交易條件等做了確認。在征得洪晃同意的情況下,公司方面收取的款項屬于定金,已經轉交給委托人,高女士不履行協議是違約行為。
第三人洪晃也表示,她確曾全權委托中介公司出售房屋,簽約及返還了5000元費用,這都征詢過她的意見。她委托朋友看過協議的具體內容,并收到中介公司轉交的定金4.5萬元。按照合同約定,高女士突然反悔,定金應予沒收。
無故反悔于法無據
長寧區法院經審理后認為,高女士和中介公司之間存在居間合同法律關系,雙方簽訂的《房地產買賣居間協議》對雙方具有約束力。雙方經過交涉后達成補充協議,明確5月28日簽訂買賣合同,即表明雙方當時的真實意思仍為按照協議,由中介公司繼續履行居間事務。雖然中介公司退還了5000元款項,這只是對意向金數額的變更,并不影響協議的效力。根據協議約定,委托人確認協議內容并收取高女士意向金的行為,使得此筆4.5萬元由意向金轉化為了定金。在簽訂房屋買賣合同時充作房價款。高女士在對購買價格數百萬元房屋的事宜作出決定前,就應當慎重考慮自身身體健康及融資貸款等因素,無故反悔,要求法院判令中介公司返還意向金,無法律依據,法院難以支持。通訊員 梁志明 記者 袁瑋
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