中新網(wǎng)9月13日電 據(jù)香港文匯報報道，美國城市土地學(xué)會12日發(fā)表“2007年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新趨勢”報告指出，中國內(nèi)地被評為最受歡迎的投資目標(biāo)。

　　報告指出，按房地產(chǎn)投資及發(fā)展前景分析，香港位列于亞太區(qū)城市“中游”位置，香港被投資者視為一個已確立及成熟房地產(chǎn)市場，香港房地產(chǎn)評級前景為“審慎良好”，并被評為“持有”型城市，而內(nèi)地則被評為最受歡迎的投資目標(biāo)。

　　據(jù)悉，該報告涵蓋了19個城市，根據(jù)亞太區(qū)城市的投資前景，分別以受訪者于個別城市就購入、持有及出售特定物業(yè)的意見作歸納，再按個別市場的整體投資及發(fā)展前景分為5個不同類別，包括第一類“投資”型城市、第二類強(qiáng)勁的發(fā)展市場、第三類略遜于一線、提供穩(wěn)固發(fā)展及投資機(jī)會的城市、第四類“持有”型城市、第五類別具挑戰(zhàn)性市場的城市，香港屬于第四類“持有”型城市，即指香港房地產(chǎn)市場屬成熟及透明度高，上海則被列入第一類“投資”型城市及第二類強(qiáng)勁發(fā)展市場，新加坡亦被列入第一類“投資”型城市。

　　被問及香港評級遜于新加坡及上海等城市，城市土地學(xué)會(亞洲)主席、戴德梁行主席梁振英表示，該等評級反映投資者于亞太區(qū)房地產(chǎn)的投資態(tài)度，而并非反映亞太區(qū)各市場表現(xiàn)。

　　他又指，香港被歸入持有評級主因香港于金融風(fēng)暴后，屬于經(jīng)濟(jì)較先復(fù)蘇的地區(qū)，國際機(jī)構(gòu)投資者大多已持有香港物業(yè)并獲利，把視線轉(zhuǎn)移至其它復(fù)蘇較滯后的市場，如新加坡評級較香港為高，只因當(dāng)?shù)貜?fù)蘇速度較香港慢。

　　美國城市土地學(xué)會房地產(chǎn)融資部高級常駐研究員Stephen Blank強(qiáng)調(diào)，香港并不是機(jī)構(gòu)投資者獲取高風(fēng)險高回報的地方。

　　對于內(nèi)地宏調(diào)措施有否影響研究報告，梁振英稱，該報告于7月底完成，故未能完全反映投資者于中國投資房地產(chǎn)的態(tài)度。

　　羅兵咸永道亞太區(qū)房地產(chǎn)稅務(wù)主管蘇國基表示，雖然報告未完全反映內(nèi)地宏觀調(diào)控因素，但預(yù)料投資者對內(nèi)地房地產(chǎn)仍感興趣。(林德芬）