中新網11月20日電 據《新民晚報》報道,個人集資建房在溫州“破冰”,上海樓市立刻出現了“蝴蝶效應”。在樓市迷局之中,個人集資建房同時觸及“公布房屋成本”“開發商暴利”“房產政策執行力”“民間融資渠道”等多根敏感神經,這也引發了上海樓市不同利益集團的“聲音”。
“這條路上海走不通”
一位不愿意透露姓名的房產分析師認為,個人集資建房在上海很難走通。“首先是土地瓶頸,你靠什么去拿地?要像溫州人那樣掛靠開發商拿地,這在處于宏觀調控重點的上海樓市,幾乎不可能做到;其次建房過程中,涉及到規劃、設計、施工等多個方面,上海缺少像溫州市市場營銷協會那樣的組織,也缺少相應的社會環境,無論哪一個環節沒處理好,都能使整個建房大計落空;最后,在目前的上海樓市,針對個人集資建房的政策不明。如果沒有政府相關部門的介入,這樣的操作很容易夭折。”
大型開發商會阻擊
與此同時,不少房產人士敏感地察覺到,在溫州,個人集資建房的成本,是每平方米5300元,而臨近地塊樓盤的單價,是8000元。“這說明,前階段上海樓市有關‘公開房屋成本’的討論,是多么有必要,開發商暴利已是公開的秘密。溫州市市場營銷協會依靠開發商去拿地,成本價依然如此低,更能證明開發商利潤很高。”
專業人士分析,為了避免出現“集資房單價畸低”現象,大型開發商將很有可能對個人集資建房,進行阻擊。“阻擊的方法很簡單,就是搶地。個人集資建房,一般地塊很小,金額也不高。而在目前的上海,這樣的地塊并不多。只要把地搶下來,個人集資建房就巧婦難為無米之炊。”其實,按照今年上海市土地出讓一號公告,最終還是有流拍地塊。然而,這并不意味著,上海的個人集資建房組織拿地就容易了。“就算開發商不阻擊,還是存在‘集資’‘預售’等政策界定。”
是對高房價的諷刺
相關經濟分析師認為,個人集資建房模式的出現,其實是對目前樓市的一種諷刺。“現在的狀況,就像消費者覺得牛奶太貴,大家一起去造農場一樣,這不符合市場經濟規律。說到底還是房價太高,老百姓買不起房子,才會想到這個辦法。”
目前,在宏觀調控政策的打壓下,上海樓市正趨于穩定,然而房價依然沒出現明顯下降。專家認為,目前,與其聚焦個人集資建房,倒不如進一步規范上海樓市,以使百姓需求和樓市發展,呈現“和諧”態勢。(姜燕)