中新網(wǎng)4月27日電 據(jù)《北京娛樂(lè)信報(bào)》報(bào)道，五一長(zhǎng)假將至，京城二手房市正等待購(gòu)房者探訪(fǎng)，讓我們來(lái)看看各區(qū)域的二手房熱點(diǎn)。
東：CBD房?jī)r(jià)不貴，通州將成重點(diǎn)區(qū)域
說(shuō)起CBD區(qū)域的二手房，不了解行情的人可能會(huì)覺(jué)得價(jià)格很高，但實(shí)際上這一區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格暫時(shí)還未“水漲船高”。均價(jià)保持在6500到7000元/平方米，以購(gòu)買(mǎi)70平方米小二居為例，6500元/平方米，則房屋總價(jià)為46萬(wàn)元左右，總價(jià)與同區(qū)域新房比非常有優(yōu)勢(shì)，而且目前房源量供給比較多，選擇也比較多。但是需要注意的是，本區(qū)域的上市房源有60%左右為1995年前，房齡老將限制銀行按揭貸款的額度。
東部另一個(gè)重點(diǎn)區(qū)域是通州，隨著CBD的建設(shè)和輻射作用越來(lái)越明顯，房?jī)r(jià)低廉的通州也由此越來(lái)越多地得到房產(chǎn)消費(fèi)者的關(guān)注。據(jù)順馳不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：通州區(qū)二手房?jī)r(jià)大致為4200元左右，地鐵沿線(xiàn)的二手房均價(jià)已經(jīng)突破了4600元。隨著地鐵月票改革等影響，本地區(qū)交通成本將是購(gòu)房者必須考慮的因素，本區(qū)域的二手房普遍比較新，大部分在2000年以后，很多房本在兩年內(nèi)還需要繳納總價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。但是對(duì)于在東邊上班的年輕白領(lǐng)來(lái)說(shuō)可以減少首付的壓力。
南：木樨園周邊成熱點(diǎn)
隨著“木樨園商圈”的形成，以及地鐵4號(hào)線(xiàn)、5號(hào)線(xiàn)貫穿南城，為南城交通發(fā)展注入了新的活力。目前該區(qū)域二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了5500元/平方米左右，趙公口、角門(mén)、成壽寺和劉家窯等地區(qū)將是今年南部市場(chǎng)最火熱的地區(qū)。
另外，盡管方莊等南三環(huán)內(nèi)區(qū)域因?yàn)榘l(fā)展比較早比其他區(qū)域的生活配套更齊全，適合居住。是南城比較早升溫的二手房市場(chǎng)，但是今年前4月，方莊區(qū)域的二手房均價(jià)就上漲了1000元，由去年的5750元漲到目前的6800左右，在5號(hào)線(xiàn)開(kāi)通等利好因素影響下，房主惜售，市場(chǎng)基本是有價(jià)無(wú)市，房源供應(yīng)比較少。
西：公主墳漲勢(shì)不減
公主墳周邊，由于其周?chē)虡I(yè)配套設(shè)施齊全，有大型商業(yè)服務(wù)中心遍布其中，且交通便利。因此，二手房?jī)r(jià)格也一直居高不下，已經(jīng)達(dá)到8000元/平方米左右，但是優(yōu)越的位置還是使區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)繼續(xù)升溫。
隨著2005年首鋼搬遷計(jì)劃的實(shí)施，對(duì)于一直“不溫不火”的石景山二手房市場(chǎng)無(wú)疑是一個(gè)重要發(fā)展契機(jī)，首鋼搬遷會(huì)極大改善居民生活環(huán)境，種種有利因素帶動(dòng)了石景山周邊二手房加速升值。該區(qū)域現(xiàn)時(shí)價(jià)格在5500-6500元/平方米。
北：中關(guān)村更適合長(zhǎng)線(xiàn)投資
作為高科技公司集結(jié)地——中關(guān)村，未來(lái)發(fā)展?jié)摿@人，而該地區(qū)內(nèi)可開(kāi)發(fā)土地資源幾近匱乏，這也是該區(qū)域二手房交易活躍，二手房?jī)r(jià)格一路上漲的重要原因。該地區(qū)二手房?jī)r(jià)格在7500元/平方米-8000元/平方米之間，房屋總價(jià)在60萬(wàn)-65萬(wàn)元之間，但是本區(qū)域的租賃價(jià)格較高，適宜有長(zhǎng)期房產(chǎn)投資需求的消費(fèi)者考慮。
因奧運(yùn)利好，亞奧地區(qū)五環(huán)以北區(qū)域被普遍看好。但是也有一些問(wèn)題，比如立水橋區(qū)域就面臨南北失衡、配套匱乏、交通擁堵等現(xiàn)實(shí)難題。從2005年10月開(kāi)始，明天第一城、世茂奧臨花園等住宅集中入市，總建筑面積近百萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，區(qū)域商業(yè)開(kāi)發(fā)也開(kāi)始放量近50萬(wàn)平方米。但是目前區(qū)域內(nèi)二手房還未形成較大規(guī)模，主要原因除了本區(qū)域新房市場(chǎng)供應(yīng)比較充足外，目前本區(qū)域內(nèi)二手房供應(yīng)的品質(zhì)相差較大也是一個(gè)很重要的原因。但是這一問(wèn)題將隨著區(qū)域內(nèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房的大量上市及新建商品房越來(lái)越多而解決。所以本區(qū)域的二手房市場(chǎng)還有一定增長(zhǎng)空間。
專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：走出“吃差價(jià)”誤區(qū)
有調(diào)查顯示，不少消費(fèi)者也存在錯(cuò)誤的觀念，認(rèn)為經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)公司賺取的差價(jià)是經(jīng)紀(jì)公司正常經(jīng)營(yíng)效益的一部分，認(rèn)為經(jīng)紀(jì)公司賣(mài)出高價(jià)是他們的“本事”，實(shí)際上這是一種極其忽視自身消費(fèi)權(quán)益的錯(cuò)誤觀念，消費(fèi)者在這方面完全有法可依。
有關(guān)專(zhuān)家介紹，其實(shí)關(guān)于這方面的法規(guī)不少，如北京市物價(jià)局、北京市房屋土地管理局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定，500萬(wàn)元以下的房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是成交價(jià)格總額的2.5%。北京市物價(jià)局和北京市房屋土地管理局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》明確規(guī)定：500萬(wàn)元以下的房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是成交價(jià)格總額的2.5%。“其實(shí)，消費(fèi)者遇到類(lèi)似情況，完全可以到有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。”專(zhuān)家強(qiáng)調(diào)。（王曉鷗）
