中新網5月31日電 據《北京青年報》報道，毫無疑問，九部委和北京市政府此次出臺的新政對北京樓市產生了巨大影響，引發(fā)了樓市的三大懸念。

　　懸念一：二手房交易量是否會大幅下滑 　

　　新政：二手房轉讓營業(yè)稅全額征收延長到5年

　　根據中原地產二手房部和鏈家地產的調查，北京過去的二手房買賣交易當中，幾乎65%的房源都是2年到5年之間的二手商品房。此次九部委聯(lián)合出臺新政，營業(yè)稅征收時限由原來的2年延長至5年。昨天，京城幾大房地產中介機構紛紛表示，從二手房市場來說，調整后的營業(yè)稅可能會導致二手房市場的房源供給減少、房價進一步走高以及二手房消費者購買意愿的降低，因此將使二手房成交量走低。

　　“鏈家地產”市場總監(jiān)金育松認為：營業(yè)稅征收時限的延長，使得一部分房產出售者的成本增加，出售意愿降低，從而導致房源放量減少；特別是在當前北京二手房市場中，將近65%左右的存量房在5年以內，其中二手商品房在5年以內的存量占到了80%，所占比重相當大，在這部分業(yè)主出售意愿降低的情況下，成交量將嚴重下挫。

　　懸念二：戶型變小是否帶來中小戶型單價上漲

　　新政：新建樓盤90平方米以下戶型占70%

　　九部委的新政中明確規(guī)定：自2006年6月1日起，新批項目中，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。對此，開發(fā)商的疑問是：戶型的調整會不會帶來小區(qū)規(guī)劃中其他配套指標的調整？理論上說，70%都是90平方米以下的中小戶型，勢必比以往他們的計劃或者一期、二期的戶型減少了很多，戶數增加了很多，小區(qū)的人口密度也將相應增多，如果這樣的話，學校、商業(yè)、停車場等等配套指標是不是要調整？

　　而買房人高興之余則擔心，在維持首付款比例20%規(guī)定的利好條件下，會不會引發(fā)開發(fā)商今后都走“低總價高單價”的定價策略，趁機把中小戶型的單價抬高？北京樓市此前推出的小戶型樓盤如合生國際花園、榮豐2008等實例已經證實了這一點。一些購房人表示，北京市政府在制定相關實施細則的時候，應該考慮到這些問題，讓老百姓真正買得起房。

　　懸念三：誰來鑒定自住住房和投資住房

　　新政：第一套和第二套以上購房首付比例不同

　　從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，對購買自住住房且套型建筑面積在90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。對此，很多購房人特別想弄明白的是，銀行如何鑒定購房人是“自住住房”還是“投資住房”？是第一套還是第二套甚至是多套？

　　30日，記者在調查了光大、建行、工行、民生、深發(fā)展等銀行之后了解到，目前，所有銀行已經實現全國聯(lián)網，但在實際操作中，因為目前房貸對各個銀行而言都是“優(yōu)質”業(yè)務，所以，各銀行實行的政策基本都是：只要該購房人不是購房過多或者有不良貸款記錄，基本上都按20%的首付和優(yōu)惠利率發(fā)放住房貸款。也正因如此，購房人郭先生表示，銀行等相關單位應該把這些問題弄清楚，讓更多的普通自住購房人享受到20%的首付優(yōu)惠政策，不要讓很多投資者“渾水摸魚”享受了不應該享受的優(yōu)惠。（余美英）