中新網(wǎng)12月6日電 早有耳聞房屋中介的“黑”，但日前記者在走訪了北京市房地產(chǎn)租賃市場后仍不免驚詫于其中的“貓膩”之多。
“貓膩”之一：沒譜兒的“信息費(fèi)”
“請問是李女士嗎？您有一套安定門附近的兩居出租，是吧？”
“噢，我們替房東代理�！�
“那怎么收費(fèi)？”
“看房費(fèi)400元。一直到你滿意為止。我們會(huì)和你簽訂協(xié)議的�！�
記者在一家知名的房屋租賃網(wǎng)站的北京站點(diǎn)上特意挑選了10個(gè)明確標(biāo)明“中介勿擾”、“中介免談”字樣的個(gè)人房源信息，一一致電咨詢，沒想到10個(gè)房源的主人沒有一個(gè)是真正的房東，均是房屋中介機(jī)構(gòu)，而且基本上都是以收取看房費(fèi)或信息費(fèi)為主，看房費(fèi)為200至1000元不等。據(jù)了解，目前北京房屋租賃市場一套普通住宅的看房信息費(fèi)多為400元。
一位自稱干過一年房屋中介的趙先生告訴記者，一般每天都會(huì)有十幾個(gè)找上門要看房的，春節(jié)或是九十月份高峰期的時(shí)候，經(jīng)常都要趕場似地帶著租房者去看房。
相關(guān)管理部門認(rèn)為，中介的服務(wù)報(bào)酬是不超過1個(gè)月的租金，而信息服務(wù)費(fèi)的收取則以雙方認(rèn)可為標(biāo)準(zhǔn)。
“貓膩”之二：賊喊捉賊的“中介勿擾”
“都說房屋中介專騙那些急于找房的求租人，沒想到連我這個(gè)出租房屋的都給騙了！”武先生怎么也想不明白，為出租一套兩居室，自己特意按照某報(bào)分類信息中一個(gè)注明“免中介，大學(xué)畢業(yè)”的求租人打了個(gè)電話，可一天以后，武先生一家就陷入了一場噩夢：每天有近百個(gè)求租電話不分晝夜地打到家里和他的手機(jī)上，全家人一聽到電話聲就發(fā)怵。武先生終于明白，所謂的求租人其實(shí)就是一個(gè)房屋中介，他們打出“免中介”求租的幌子，讓人覺得刊登廣告的人只是一個(gè)普通的求租者；等房屋出租者打來電話時(shí)，他們對出租人進(jìn)行詳細(xì)的“盤問”，將出租人姓名、房址、房屋大小、電話等記錄下來；隨后這些信息便成了中介的房源被有償提供給求租人，至于求租人和出租人是否聯(lián)系、是否成交都與他們無關(guān)了。
“貓膩”之三：荒謬的“一居”
拿著幾家報(bào)紙的分類廣告，記者挑出十幾個(gè)價(jià)位在1000元以下、自稱家電齊全的一居一一致電，最后驚訝地發(fā)現(xiàn)，除了位于清河和木樨園的房子的確是一個(gè)整套的一居室外，其他的一居都和想像的有點(diǎn)兒不一樣，只是兩居室中的一個(gè)臥室。
記者詢問一家中介公司，“合居怎么就變成了廣告中的一居呢？”“我們沒有錯(cuò)，兩居室中的一居，也是一居�！敝薪楣就τ欣�。
記者的確沒見過是否允許中介公司將房屋分別出租給兩戶合居的規(guī)定，但是1998年之前，在單位福利分房后期，就有相關(guān)規(guī)定明確：不允許將兩戶分在一套房內(nèi)居住。有關(guān)部門明確表示，一居室的提法有欺詐的嫌疑。
“貓膩”之四：一套房賺取三份利潤
記者走訪后還發(fā)現(xiàn)，一些證照齊全的房屋租賃公司，盡管不收取“看房費(fèi)”，但也有自己“獨(dú)特”的經(jīng)營之道。
在藍(lán)島附近某賓館內(nèi)一家房屋銀行的辦公室里，李女士提出要出租一套方莊的兩居室。在工作人員檢查李女士房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件時(shí)，李女士也對該公司的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書進(jìn)行了檢查，“一切都很正規(guī)，甚至連一般中介公司少有的經(jīng)紀(jì)人資格證都不缺�！�
可讓李女士始料不及的是背后的“貓膩”。一套剛剛裝修完的60平方米住宅(兩室一廳一廚一衛(wèi))，在家具、電器齊全并且基本全新的情況下，出租的價(jià)格從1800元被“砍”到了1300元，并且合同中約定，房屋銀行每13個(gè)月支付李女士12個(gè)月的租金。也就是說，李女士每年要向房屋銀行交納一個(gè)月的中介費(fèi)(1300元)。以后，李女士又得知該房屋銀行在代理出租的過程中，將租金提高到了每個(gè)月1600元，并且也向租房者收取了一個(gè)月(1600元)的中介代理費(fèi)。兩個(gè)月的手續(xù)費(fèi)和每個(gè)月300元的中間差價(jià)一共三份利潤，房屋銀行就這樣在欺左瞞右中將這三份利潤心安理得地劃入了自己的賬戶。
記者從北京市房屋管理單位了解到，這種吃差價(jià)的行為是管理單位明令禁止的。按照規(guī)定，房屋中介機(jī)構(gòu)在此項(xiàng)服務(wù)過程中，只能收取一方的中介管理費(fèi)，并且是每年不超過一個(gè)月的租金額度。
“貓膩”之五：房屋出租廣告混亂
據(jù)了解，到目前為止，在北京市工商局注冊領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的房屋中介公司有1184家；而北京市房屋土地管理部門的數(shù)字顯示，到目前為止，獲取房屋中介資質(zhì)認(rèn)證的是800多家。也就是說兩證齊全的房屋中介機(jī)構(gòu)目前北京只有800多家，而據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，目前北京市從事房屋中介的公司有4000余家。2001年，消費(fèi)者對于北京市房屋中介服務(wù)的投訴曾經(jīng)位居各類投訴的第一位。
據(jù)悉，北京市房屋出租指導(dǎo)價(jià)格將于近日出臺。有關(guān)人士建議：除了房屋出租的指導(dǎo)性價(jià)格外，應(yīng)建立嚴(yán)格的市場準(zhǔn)入制度；明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)立有獎(jiǎng)舉報(bào)電話。這意味著，房屋出租再不能漫天要價(jià)，而要符合整個(gè)市場的規(guī)律。(來源：北京現(xiàn)代商報(bào)作者：杜秀平陽虹霞）
