黃光裕戰(zhàn)后補(bǔ)血　百億叫賣國(guó)美商都

　　業(yè)內(nèi)昨日傳出消息,黃光裕旗下鵬潤(rùn)投資有限公司的國(guó)美商都正計(jì)劃出售,最新的價(jià)格是40億元加5億元債務(wù)“打包出售”。

　　黃光裕代表向南都表示,國(guó)美商都確實(shí)是在售狀態(tài),與多方買家還在溝通之中,但他否認(rèn)了40億這一售價(jià),“國(guó)美商都項(xiàng)目目前已經(jīng)竣工,證件齊全,周邊環(huán)境也有所改善,中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格在100億以上�！�

　　消息人士同時(shí)向南都透露,大股東和國(guó)美董事會(huì)、貝恩資本于本月中旬展開(kāi)了新一輪談判,關(guān)于陳曉去留、分拆門店等問(wèn)題,“希望達(dá)成一攬子解決方案”。據(jù)稱,陳曉要求非上市門店“不分拆就永遠(yuǎn)不要分拆”,不要老拿出來(lái)作為要挾。

　　商都估值超百億?

　　對(duì)于國(guó)美商都以“40億元加5億元債務(wù)出售”傳聞,黃光裕代表反駁稱,兩年前,就有潛在買家愿意出資60億元購(gòu)入國(guó)美商都,“當(dāng)時(shí)還是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候,現(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)完工,售價(jià)至少要100億以上。”

　　黃光裕代表表示,商都估值超過(guò)100億,正在對(duì)外整體出售,已有多方買家與黃家接觸。

　　國(guó)美商都位于北京西南角的豐臺(tái)科技園地區(qū),規(guī)劃用地面積11.88萬(wàn)平方米,總建筑面積55.5萬(wàn)平方米,其中純商業(yè)用房31萬(wàn)平方米、寫字樓3萬(wàn)多平方米、酒店和酒店式公寓5萬(wàn)多平方米。

　　據(jù)原國(guó)美置業(yè)總經(jīng)理吳坤嶺估算,包括地價(jià)、建設(shè)成本、營(yíng)銷推廣費(fèi)用在內(nèi),鵬潤(rùn)地產(chǎn)在國(guó)美商都的總投入大概在24億元。

　　目前,國(guó)美商都的主體施工已經(jīng)完成,并取得了房產(chǎn)證,正在進(jìn)行電力、消防等配套設(shè)施調(diào)試的掃尾工程。大廈正門前的大屏幕也已經(jīng)安裝完畢,門前的馬路和草坪正在施工,但是整個(gè)建筑群并沒(méi)有掛上“國(guó)美商都”的字樣。

　　商都的前塵往事

　　在黃光裕的地產(chǎn)版圖中,國(guó)美商都曾經(jīng)占據(jù)最重要的一角。這個(gè)總建筑面積近60萬(wàn)平方米、北京市2005年最大的招拍掛項(xiàng)目,從科技地產(chǎn)到服裝中心,黃光裕對(duì)其具體定位一直舉棋不定,由此也帶來(lái)了管理紊亂,4年來(lái)更迭了禹晉永、吳坤嶺、童淵、周東權(quán)、王海域5任總經(jīng)理。案名也由國(guó)美商都—鵬潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)—鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚交易中心—國(guó)美廣場(chǎng)—國(guó)美商都數(shù)次更迭。

　　項(xiàng)目從2005年開(kāi)發(fā)起,4年仍未完工,被業(yè)界稱為“地產(chǎn)毒藥”。

　　據(jù)稱,當(dāng)年黃光裕選中禹晉永和童淵的原因之一,是兩人對(duì)資本市場(chǎng)的非常偏好。禹晉永在2002年?duì)帄Z寧城老窖殼資源時(shí)和黃光裕相識(shí),在和黃認(rèn)識(shí)之前就是一個(gè)資本運(yùn)作老手。而童淵曾經(jīng)說(shuō)過(guò)“我們用最爛的房子,賣最高的價(jià)錢——3萬(wàn)元/平方米,憑的就是黃光裕的金字招牌”。

　　有人曾對(duì)國(guó)美商都做過(guò)如此評(píng)價(jià),“如果當(dāng)時(shí)定成公寓、酒店和配套商業(yè)的城市廣場(chǎng),早成功了。禹晉永和童淵滿腦子是信托和上市,想在二級(jí)市場(chǎng)套現(xiàn)百億元回來(lái),從一開(kāi)始就沒(méi)打算做成一個(gè)真實(shí)的東西”。