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        “環京第一鎮”燕郊房價為何連跌4年?

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        “環京第一鎮”燕郊房價為何連跌4年?

        2022年01月14日 18:40 來源:中國新聞網參與互動參與互動

        視頻:房價“腰斬”,“環京第一鎮”為何樓市神話破滅?來源:國是直通車

          (經濟觀察)“環京第一鎮”燕郊房價為何連跌4年?

          中新社北京1月14日電 題:“環京第一鎮”燕郊房價為何連跌4年?

          中新社記者 龐無忌

          從房子“白送”到購房者斷供再到法拍房數量大增,2021年燕郊樓市頻繁出現在網絡熱搜上。

          燕郊鎮位于河北省廊坊市三河市,與北京副中心通州僅一河之隔。因為跟北京市中心距離只有30多公里,燕郊成為很多“北漂”買房落腳的第一站,被稱為“環京第一鎮”。

          但是過去四年里,燕郊房價跌幅居前。如果從2017年3月份的高點算起,大量樓盤價格已經跌去一半甚至更多。

          貝殼研究院提供的統計數據顯示,從2018年開始,燕郊的二手房均價就開始不斷下跌,2018年跌31%,2019年跌2%,2020年跌8%,2021年跌2%。相當于4年跌了43%,接近“腰斬”。

          中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組在2020年底時,公布過一份各城市近三年的房價跌幅排行,其中燕郊所在的廊坊跌幅排在第一位,房價相比2017年4月份的高點跌去46.9%。2021年11月,該機構數據顯示,廊坊還是處在房價跌幅榜前列,房價同比跌11.6%。

          燕郊樓市實際上經歷了一輪快速上漲和回調。2012年時,燕郊的樓盤均價為每平方米7000-8000元(人民幣,下同);而20多公里外的北京東四環,彼時二手房價已經達到每平方米4萬-5萬元,而且還面臨嚴格的限購。巨大的價差,讓燕郊的吸引力大增,在北京工作,在燕郊生活,成為不少人的選擇。

          套利空也吸引了炒房客。不少人動用杠桿購買多套房,等待升值變現。需求大漲,讓燕郊房價一路“開掛”,2017年的最高點,有些小區房子的單價已經超過每平方米4萬元了。

          為何燕郊房價持續下跌?

          轉折點發生在2017年,那時燕郊所在的河北省廊坊市三河市出臺限購政策。其中規定,非本地戶籍居民家庭能夠提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明的,限購1套住房,包括新建商品住房和二手住房。但在燕郊買房的主力人群大都在北京工作,無法在燕郊或者三河市繳納社保,也很少有人為了買房專門落戶在這里。需求驟減,于是房價開始下跌。

          有網友稱,自己2017年在燕郊買房,但房子價格下跌近一半,無奈選擇斷供。多位在燕郊購房者也在社交媒體上表示,目前相比購房時,房子售價已經跌去幾十萬元到上百萬元不等。還有燕郊房主表示愿意“免費送房”:只要繼續還房貸,房子直接過戶不要錢。

          在燕郊居住多年的孫先生告訴中新社記者,自己身邊斷供案例并不多,但如果在房價高點、加高杠桿入市,房價下跌確實會面臨巨額虧損。目前燕郊二手房價大約在每平方米1.5萬元至2萬元左右,相比高點確實已經跌去近一半。

          目前,燕郊樓市預期仍未轉暖。

          中原地產研究中心提供的數據顯示,2021年11月份,燕郊商品住宅成交516套,成交套數環比下降3%,同比下降11%。成交均價為每平方米1.85萬元,環比下降7%。目前房價還處于2020年以來的低位。

          專家認為,未來燕郊房價是否能走出低迷,還要看燕郊當地產業和公共配套的完善程度,以及京冀一體化的進展。完善的產業才是吸引人口的關鍵。此外,孩子上學、家人就醫、休閑娛樂等都需要發達的公共配套才能滿足。如果沒有這些,光靠來自北京的外溢需求是很難推動樓市持續發展的。(完)

        【編輯:房家梁】
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