今年一季度，隨著各項政策加快落實，疊加高品質(zhì)住宅項目供給增加，帶動我國百城新房價格小幅上漲。3月底，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》，為未來的住宅項目劃出“底線要求”。市場上，追求更卓越“好房子”標準為賣點的新房項目也正在加速入市。這些產(chǎn)品怎樣激活我國房地產(chǎn)市場活力？

　　正值清明假期，在北京某即將開盤的住宅項目售樓處，前來看房的消費者絡繹不絕。樓盤銷售人員告訴記者，該樓盤不僅所有戶型均為南北通透、戶型方正，而且都配有戶外露臺，層高3米左右，能夠進一步提升居民的居住體驗。

　　除了線下售樓處能夠讓消費者身臨其境感受未來住宅的居住體驗，房企也紛紛開通線上直播間，為消費者推介樓盤項目的亮點。

　　北京某樓盤客戶經(jīng)理 彭女士：我們做的是北京第四代的“好房子”，高得房率、低公攤，得房率不會低于90%，層高不會低于三米。套內(nèi)面積變大了，相對來講契稅也會低，舒適度會變高，同時物業(yè)費會變少，直接有利于客戶。

　　不難看出，“好房子”越發(fā)成為房企近年來提升自身競爭力的“賣點”之一。幾天前，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》，以安全、舒適、綠色、智慧為目標，在規(guī)模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等方面，對住宅項目的建設、使用和維護作出規(guī)定。住房和城鄉(xiāng)建設部表示，新規(guī)范是未來住宅項目的底線要求，將更加有力地支撐城鎮(zhèn)住宅高質(zhì)量發(fā)展。

　　隨著我國經(jīng)濟社會快速發(fā)展，人民生活水平和建筑技術發(fā)展水平都有了較大提高，居民對住宅品質(zhì)提升有了更高的需求，標準規(guī)范的提質(zhì)升級，也成為必然。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，在統(tǒng)一底線標準的基礎上，各地也應該因地制宜探索出更多實施細則，從而讓住宅項目和當?shù)鼐用窬幼⌒枨蟾悠ヅ洹?/p>

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 嚴躍進：在嚴格落實國家標準《住宅項目規(guī)范》的同時，各地要制定更加細化、更加符合本地居住需求和建造要求的一些實操性的指導性規(guī)范文件。近期，房地產(chǎn)市場購房的積極性是在明顯增加的，購房者買房的時候，對于新推出的一些標準也很關心。說明當前供給端的一些改革，使得需求端對于“好房子”的期待更加強烈，期待有更多的好產(chǎn)品推出市場。

　　據(jù)北京某房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，今年3月，北京新建商品住宅(不含共有產(chǎn)權房)成交4151套，同比上漲51.7%，環(huán)比上漲107%。

　　而據(jù)廣東深圳某房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，今年3月，深圳一、二手住宅網(wǎng)簽總量達10239套，環(huán)比增長53.6%，同比增長66.2%。

　　深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長 馬?。汗e金新政的放寬等舉措，有效激發(fā)了剛需和改善性購房者的積極性。隨著政策效應進一步顯現(xiàn)，以及市場需求的持續(xù)釋放，二季度的表現(xiàn)也會更加突出。

　　而縱觀今年一季度，我國多地繼續(xù)通過優(yōu)化公積金貸款政策、加大購房補貼力度等方式降低居民購房成本，推動住房消費需求釋放。中指研究院監(jiān)測顯示，2025年以來全國有超110個省市(縣)出臺政策超170條。

　　在新房市場方面，深圳新房銷售面積同比增長72%，杭州、成都同比增幅均超20%；

　　二手房成交方面，深圳、杭州二手房成交量同比分別增長57%、66%，北京、上海、成都同比增幅均超30%。

　　可圈可點的成績單背后，有優(yōu)質(zhì)地塊的加速供給和“好房子”項目陸續(xù)入市形成支撐。

　　中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理 曹晶晶：開年以來，北京、上海、杭州、成都等核心城市土拍升溫明顯，土拍市場的回暖也將有助于穩(wěn)定房價預期。接下來“好房子”項目陸續(xù)入市或?qū)痈纳菩宰》啃枨筢尫拧２痪们?，《提振消費專項行動方案》印發(fā)，其中有一項就是“更好滿足住房消費需求”，要求“充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在當下“好房子”理念的引導下，房企聚焦核心城市、核心區(qū)域打造高品質(zhì)住宅項目等舉措，可讓新房供給進一步匹配改善性需求，從而帶動新房和二手房市場形成良性循環(huán)。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：之前市場上已經(jīng)是改善性需求為主導。現(xiàn)在新標準發(fā)布以后，相當于是把住房消費的底線標準拉高了?！昂梅孔印碑a(chǎn)品供給出來，會產(chǎn)生示范效應，會帶動大家換房的愿望。換房需求釋放出來以后，會帶動二手房掛牌，對于新市民、年輕人和外來人口在城市盡快安家落戶扎根是有幫助的。

　　(中央廣播電視總臺中國之聲)