二十二院街：CBD中的藝術區

　　在北京市朝陽區百子灣路，走過一排老舊的矮房，30多個各具特色的現代院落華麗而張揚地顯現在眼前，這就是正在建設中的高檔藝術社區——北京二十二院街。

　　二十二院街由今典集團斥資開發，地上2萬多平方米，地下1.9萬平方米，集中畫廊、美術館、書吧、酒吧、餐吧、茶吧、咖啡吧等，占據著CBD資源最為稀缺的鬧中取靜處，是北京首個藝術與時尚相結合的步行商業街，為CBD填補了人文空白，自成一種別致的雅趣。

　　為CBD增加一抹亮色

　　二十二院街的東站畫廊正在舉辦 “東站回望中國”藝術展，一幅幅作品都很精美。一位美術愛好者說：“無論是照相寫實主義作品，超現實主義風格攝影，還是新巴洛克式雕塑，都給我帶來很強的震撼。”東站畫廊現在每日參觀人數大約在50人左右，而首展日達到了500多人。

　　東站畫廊面積近3000平方米，是中國最大的當代藝術畫廊之一。據畫廊藝術總監介紹說：“發達國家的CBD少不了畫廊街，這從一方面反映了一個國家文化藝術產業的發達。東站畫廊作為二十二院街藝術區的第一家入駐畫廊，就是看到了現在中國藝術的希望與美好的未來。”走出東站畫廊，二十二院街整條商業街的購物流線沿著院落建筑的外墻曲折向前蔓延，使得購物時行進的節奏放慢，增添了更多趣味性，讓人樂意停留、漫步。置身北京二十二院街藝術區的人們，常有時光倒流之感，在現代設計中時時與中國文化相遇。

　　“云端階層”的藝術消費區

　　由于二十二院街鄰近國貿中心、SOHO現代城及華茂中心等高檔寫字樓，參觀者的欣賞品位較高，他們的消費能力也為畫廊提供了強有力的保障。東站畫廊藝術總監向筆者透露，這里的參觀人群很多都是為購買作品而來的。據東站畫廊藝術總監介紹：“東站畫廊作品的成交量總體是比較可觀的。”

　　目前整個藝術區在2個月內完成42%的入駐率，預計在今年10月實現70%的入駐率。“我們計劃在今年10月18日進行開街典禮，以后將收取門票。”對于將二十二院街打造成“云端階層”藝術消費區，二十二院街藝術區總經理王曉童很有信心。“我們充分相信這個藝術區的前景和足夠的消費力。由于藝術區嚴格要求入駐畫廊、咖啡廳和商鋪的高品質，因此招商速度會相對比較緩慢。”王曉童說。

　　產業鏈帶動藝術經濟

　　二十二院街地下一層有租給年輕畫家的畫室、工作室，地面上有各家畫廊為畫家作品提供展出平臺，藝術區里有拍賣公司拍賣出售畫作。

　　“二十二院街內構建了一條完整的產業鏈，這是我們與北京其他一些畫家村、畫廊街的一大不同。”二十二院街商業管理有限公司策劃部經理高原說。在二十二院街，獨設的地下一層是個畫家村，專門為剛剛“出山”、尚未成名的青年畫家設置。王曉童說：“我們這個畫家村的運作方式十分靈活，地下一層租金相對便宜。青年畫家也可以先進駐，畫作完工后經我們的評估組測評價值，以此抵充工作室的租金。”在地上二層，還有為已成名畫家專門設置的工作室，真正打造一個藝術家的集群部落。

　　“二十二院街是由商業管理公司進行統一管理。”高原說，這就減少了不同商家間的糾紛，容易形成完整體系。二十二院街正在立志打造一個精英人群的消費殿堂，這個消費包括物質的和精神的，而這個時代最貴的消費是精神。

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