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溫州市市場營銷協會辦公室的周末就像是工作日,用過的一次性紙杯不斷地填滿辦公室的垃圾桶。溫州個人集資建房成功獲地的消息吸引了全國各地的記者蜂擁而至。在接受采訪的過程中,協會秘書長趙智強還在不時地被各地記者打來的電話騷擾。
11月15日,市場營銷協會通過當地一家房產公司拍得一塊政府出讓的15650平方米土地,260套會員住房將在那里拔地而起。個人集資建房拿到土地,溫州人又一次走在了全國的前列。趙智強有點自豪地對記者說。
個人合作建房的溫州模式,究竟是怎樣一種模式?集資建房的夢想在北京、上海等地都有,溫州何以能先行一步?這種被稱為買房烏托邦理想,是否最終會圓滿地成功實現?能否被人效仿,甚至得到推廣?
和其他地方集資建房一樣,溫州的項目之前的進展也并不順利,在獲得地塊前,他們一直很低調,也一度承受著各方的猜忌和質疑。
2004年,溫州快速攀升的房價使得人才紛紛外流,出現了“人才荒”。同時,在北京、南京等地出現的個人集資建房熱潮給了趙智強一個啟發:個人集資建房可提供比市場價低30%左右的住房,如果這些住房能夠提供給那些會員單位里買不起房的員工,他們就會安心地工作。
2005年2月28日,趙智強向市政府提交了一份報告,表示該協會愿意牽頭開展個人合作建房。半個月后,政府各部門都沒有表示反對。“非禁即入”,趙智強向會員單位公布了自己的計劃,很快得到強烈響應,最后300多人報名參加,分別為該協會單位的員工、郊縣來市區生活工作的人及市區住房困難戶。
社會上有人說這是非法集資,有關部門還多次找協會進行調查。甚至有房地產開發公司向政府告狀,說這種項目是政府明令禁止的房屋預售。
對于這樣的業內指責,趙智強認為無從談起。“資金安全是會員最關心的問題。會員的集資都存放在托管銀行的個人賬戶上,專款專用。有了銀行的托管,就不存在非法集資的說法。”他說,所有260套房屋都已經有主人了,不需要銷售,不存在銷售行為和過程。
主管部門溫州市房管局副局長陳勝華的態度是,“個人集資建房是種新鮮事物,還需要進行研究。”
溫州市國土局建設用地管理處處長朱劍云告訴記者,集資建房者委托瑞安正元房產公司拍買得到地塊,是合法的。只要房產開放公司不更改這個地塊的建房功能,在法律上就沒有問題。
在一年半的時間里,他們看過20來個地塊。但最后都因地價、面積和區位不理想而放棄。趙智強說,尋找地塊屢次失敗后,他也曾一度動搖,甚至懷疑個人集資建房只是個“烏托邦”。
“現在拿到了地塊,就等于完成整個項目70%~80%的工作量。第一個地塊成功了,我們還會尋找第二塊,第三塊……”趙智強心里的“烏托邦”離現實越來越近。
溫州市國土局關于此地塊的出讓協議上規定:允許建設的地上建筑面積不能超過25500平方米,根據目前260名會員90-120平方米的需求,開發商如果想以多建商品房來賺取利潤的空間并不大。目前尚不能肯定所有的會員都是為了自住需求,“等以后房產建成拿到房產證之后,合理拋售也是容許的。”房管局這樣表態。
根據之前集資建房合作者們達成的意見,獲地后,90平方米的房產需求者先付8萬元,120平方米的先付12萬元;第二次付款在開工前,要付房價的70%,最后10%在交房時付。而具體樓盤將由260名會員抽簽決定,樓層好的可能會給樓層不好的一定程度的補貼。
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