試探集資建房的溫州模式
疑問(wèn)1：市場(chǎng)倒退？反社會(huì)分工？
有網(wǎng)友認(rèn)為，個(gè)人集資建房是畸高房?jī)r(jià)迫使部分個(gè)體結(jié)盟，是一種“反社會(huì)分工”的事物，在生產(chǎn)專(zhuān)業(yè)化、集約化的今天，并不可能成為市場(chǎng)發(fā)展的主流。
溫州個(gè)人集資建房項(xiàng)目部總經(jīng)理王鑒輝與此觀點(diǎn)相左，這在國(guó)外也算是一種比較成熟的模式。目前政府難以提供社會(huì)所需求的低價(jià)房，個(gè)人集資建房填補(bǔ)了這個(gè)空白，是一種創(chuàng)新。
而且房屋由設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)、由建筑單位施工，所有的過(guò)程仍是專(zhuān)業(yè)的操作，并非DIY，所以并沒(méi)有“反社會(huì)分工”。作為這種新模式的實(shí)施者，王鑒輝還吁請(qǐng)政府和社會(huì)能夠給予支持。
疑問(wèn)2：溫州模式何以能取得突破？
兩年前，個(gè)人集資建房在全國(guó)各大城市陸續(xù)興起，但無(wú)一取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。“而政府有關(guān)部門(mén)的‘無(wú)為而治’，給了溫州市個(gè)人集資建房很大的‘想象空間’。”趙智強(qiáng)說(shuō)，項(xiàng)目前期運(yùn)作沒(méi)有受到溫州當(dāng)?shù)卣槐匾母缮妗１M管后期政府有過(guò)介入調(diào)查，但那是由于一些競(jìng)爭(zhēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的打壓。
迅速躥升的溫州房?jī)r(jià)，也讓個(gè)人集資建房有了一定的需求，“溫州的平均房?jī)r(jià)目前已經(jīng)高達(dá)每平方米9000元-10000元，排在全國(guó)前列，普通老百姓根本無(wú)法承受，低價(jià)房自然會(huì)受到他們的歡迎。”
項(xiàng)目的成功還得益于溫州本身活躍的民間融資渠道。趙智強(qiáng)認(rèn)為市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)在會(huì)員中具有較高的資信，“人家信得過(guò)你，才會(huì)把錢(qián)交給你去買(mǎi)地建房。”據(jù)說(shuō)，這些會(huì)員個(gè)人沒(méi)有一個(gè)是開(kāi)“寶馬”或“奔馳”車(chē)的，但他們可以較為容易地從開(kāi)“寶馬”“奔馳”車(chē)的人那里籌集到買(mǎi)房的資金。”
這種高誠(chéng)信度的溫州民間資本流通，不得不讓上海個(gè)人集資建房“上海家圓”的首倡者朱劍感到艷羨。
疑問(wèn)3：溫州模式是否能夠推廣？
“溫州個(gè)人集資建房的突破，很大程度上得益于上述諸多因素。如果其他城市不具備這些因素，推廣起來(lái)就難免會(huì)遇到很多困難。這其中，最關(guān)鍵的是政府要支持。”
趙智強(qiáng)還擁有一個(gè)有利的條件，他從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多年，和部分房地產(chǎn)商關(guān)系很好，能夠說(shuō)服他們參與這種低利潤(rùn)甚至零利潤(rùn)的項(xiàng)目。“上海家圓”的朱劍覺(jué)得，這是他不能企及的地方，“在上海房?jī)r(jià)趨穩(wěn)甚至下跌的情況下，部分房產(chǎn)商也許會(huì)考慮參與個(gè)人集資建房。”而一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，在短期內(nèi)，個(gè)人集資建房作為一種新生事物，還很難對(duì)目前的房?jī)r(jià)形成沖擊。
就在宣布溫州個(gè)人集資建房項(xiàng)目獲地的那天，趙智強(qiáng)收到了深圳個(gè)人集資建房者的邀請(qǐng)，希望他將溫州模式的成功移植到深圳。不過(guò)，他現(xiàn)在似乎更希望能夠和北京、上海等城市的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以及個(gè)人集資建房者進(jìn)行合作。
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