中新網11月16日電 據《東方早報》報道,溫州市“個人集資建房”牽頭人、該市市場營銷協會秘書長趙智強15日在當地召開的“第二屆全國個人合作建房研究會”上宣布:溫州“個人集資建房”的委托開發商15日拿到政府掛牌出讓地塊,5個月后可望動工,將成為全國首例個人集資建房項目。
破個人集資建房瓶頸
15日下午,溫州瑞安市正元房地產開發有限公司以1.0458億元的價格,取得溫州龍灣區蒲州街道“江前三產安置地塊”的開發權——由于此前,正元公司已與受會員委托、代理集資建房事宜的溫州市市場營銷協會就該地塊的房產開發簽訂“代建協議”,全國個人集資建房組織首次“成功拿地”在溫州誕生。
這1億多元土地出讓金,將全部來自溫州“個人集資建房”的260個會員。據悉,這1億多元將交銀行保管,“只有在集資建房代表、銀行、開發商、地塊所在村委會4方到齊的情況下,才能行使支配權。”
趙智強表示,“拿地”是全國各地個人集資建房的主要瓶頸,“溫州能夠‘破冰’,主要得益于市場營銷協會的社團組織背景、當地便捷的融資渠道,以及目前不明朗的房地產走勢。”據了解,在土地出讓價屢創新高的情況下,資金實力弱、松散型的個人集資建房組織顯然無法與開發公司競爭。去年,趙等人曾在溫州看過六七個地塊,均因地價太高、面積太大、區位不好等放棄。
開發成本不足周邊一半
據趙智強介紹,該住宅地塊占地30畝,項目開發將按政府規劃進行,總建筑面積約2萬平方米。根據地價估算,樓面價約4100元/平方米;加上土建、稅費等各種成本,預計每平方米的成本在6300元~6500元;再減去一二層商鋪、車庫出售收益,預計建成后房屋成本價在5300元/平方米左右,比目前周邊樓盤11000元/平方米的市場價低5000多元。
“從開發成本預算清單可以看出,該項目土地出讓金占開發成本70%以上,開發成本價則不到周邊商品房市價的一半。”趙說。
他透露,該項目能規劃成60、90、120平方米3個類型共260套住房。建成后,將按會員注資的先后,在戶型、面積、樓層相同的住房中進行抽簽。
提振全國合作建房士氣
據趙智強透露,目前溫州個人集資建房會員已有400人,“要是這個項目成功,今后還將啟動第2個項目。”
15日,共有來自北京、廣州、沈陽、武漢等地的7位個人集資建房牽頭人到溫州參加“第二屆全國個人合作建房研究會”。
深圳個人合作建房牽頭人林立人表示,溫州的成功拿地,對全國“合作建房”將起到鼓舞士氣和借鑒作用。沈陽集資建房牽頭人連巨生認為,國外個人集資建房較普遍,是解決中低收入群體住房的重要力量;而在中國,個人集資建房還處于在夾縫中前行的“弱勢群體”,政府部門應在政策上給予支持。(陳周錫)