中新網1月18日電 從2007年2月1日起開始,全國房地產企業將全面進行土地增值稅的清算工作。2007年房地產調控的“第一拳”力道強勁,滬深股市地產股17日應聲而落,多只個股跌停。據《中國證券報》報道,分析人士認為,此拳“砸出”了地產調控將持續從緊的強烈信號,對樓市的心理影響將很深遠。
業內專家分析,此舉旨在扭轉按照預售商品房收入的1%-2%進行“預征”的土地增值稅繳納現狀,將以房地產開發項目為單位,按照四級累進稅率征收,這將普遍提高房地產企業的項目開發成本。有機構測算,開發企業需繳納的土地增值稅將達到利潤的30%-42.5%。
房價會否再次成為開發商轉移成本的對象?專家認為,市場供求關系是房價的主導因素,而且土地增值稅采用超率累進稅率,提高房價,增加了銷售收入,就意味著相同條件下應納稅額的增長,從而使稅負攀升。
專家認為,如果該政策嚴格執行的話,那些原有大量土地儲備的開發商,將因為在此之前的低成本拿地和目前的高土地增值而遭遇“清算危機”,利潤銳降。但對于已為土地增值稅的清算預先提留準備金的企業而言,影響則相對小得多。
盡管開發商所受影響各異,但17日地產股整體下滑。業內人士稱,這種大幅度調整一是由于地產股已經連續走高多日;二是市場沒有預期到調控政策會如此迅速出臺,且力度較猛;三是對投資者心理影響較大,此舉被解讀為對房地產業調控的“火藥味”依然濃郁。
不少專家認為,此舉的象征意義更大,表明房地產調控在今年不會松動,甚至有可能更加嚴厲。(費楊生 周明)