備受爭議的天價樓盤、素有中國最貴樓盤之稱的“湯臣一品”，日前，一位香港人以14.21萬元每平米的單價，購買了該樓盤一套住宅，也是湯臣成交的第3套住宅。同時刷新了由湯臣一品自己保持的中國內(nèi)地住宅單價最貴的記錄！

　　刷新豪宅成交單價

　　天天房展網(wǎng)研究中心監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，該套房源位于A棟3101室，建筑面積597.57平方米，總價84925969元。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示為“已簽”定狀態(tài)。這表明湯臣一品銷售停滯3個多月后，以14萬元/平方米的更高單價售出第三套房。雖然此套房比先前售出的兩套房位置、景觀更好，但這一再次刷新最高房價的紀(jì)錄，卻出現(xiàn)在市場預(yù)估房價上漲，土地增值稅可能帶來房價上漲的時期，時間上實在過于巧合。

　　滬上知名房產(chǎn)專家蔡為民則認為，此套房源的售出，或許與去年12月份香港山頂豪宅價以18億元破香港成交天價有關(guān)。他認為，上海與香港房地產(chǎn)處于競爭互補的狀態(tài)，在香港豪宅價格的帶動下，金字塔頂端人士對上海豪宅售價也有了一定的認可。

　　“自己人”認購可能性不大

　　對于此套房源有沒有可能是“自己人”認購？據(jù)消息人士透露，該房源的買家為一個香港人。

　　對此，蔡為民認為，該套房源“自己人”認購的可能性不大，因為在土地增值稅清算、大戶型保有稅欲開征的“風(fēng)口浪尖”之際，自己人購買未免過于“冒險”，等于是承認房源已經(jīng)賣不動，因此買家應(yīng)該不是“自己人”，而是一個看重上海豪宅的富豪級人物。

　　業(yè)內(nèi)人士同時指出，對于有能力一擲“億”金的超級富豪或者跨國財團，買豪宅就猶如在收集古董，除了考慮到升值潛力，還關(guān)系到個人享受品味和愛好，為與一般人投資物業(yè)的心態(tài)有很大分別。

　　據(jù)悉，湯臣一品于2005年10月19日開始預(yù)售，標(biāo)價11萬元/平方米，最小的戶型面積為434平方米，最大的1243平方米，被稱為“中國第一豪宅”。然而，“中國第一豪宅”開盤后卻創(chuàng)下了連續(xù)260天零銷售的紀(jì)錄。去年8月，湯臣一品才售出第一套房——A棟3801室復(fù)式房，以1.3億元價格成交，單價13萬元每平米。

　　幾天之后，網(wǎng)上房地產(chǎn)資料顯示，湯臣一品另有三套住宅被預(yù)訂，分別是A棟的1501、1601、1701，三套住宅成交均價都是11.5萬元/平方米，總價超過2億元，每套房收取訂金300萬元。但是，預(yù)訂的房源卻在15天之后被取消。

　　直到11月3日，又曝出一臺灣人購得1601室，單價11萬元/平方米。

   （來源：每日經(jīng)濟新聞 作者：李麗）