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        發(fā)改委說漲、廣州國土局說跌 房價(jià)數(shù)據(jù)該信誰?
        2007年04月18日 14:33 來源:大洋網(wǎng)-南方都市報(bào)


            廣州市長張廣寧2月起就強(qiáng)調(diào)廣州中小戶型房價(jià)一定降,接著出臺“廣七條”力控房價(jià)。“降價(jià)承諾”終于初見成效,4月13日廣州市國土房管局發(fā)布的《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場分析》顯示:上月,廣州十區(qū)一手住宅首次出現(xiàn)最大降幅,每平方米下跌700元,而中小戶型方面更是比2月下降887元每平方米。 中新社發(fā) 馬健 攝


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          3月份,廣州新建商品房價(jià)格漲了還是跌了?昨日,國家有關(guān)部門給出了一個(gè)跟廣州市國土房管局完全不同的說法——3月廣州新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲8.6%,環(huán)比(今年2月)上漲了1.2%。此前,廣州市國土房管局給出的數(shù)據(jù)顯示,廣州3月份新建商品住房均價(jià)比2月份下降了700元或9.1%。

          兩個(gè)數(shù)據(jù),該信哪個(gè)?不少市民無所適從。有地產(chǎn)專家則表示,政府部門關(guān)于房價(jià)信息的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡快統(tǒng)一。對廣州3月份新建商品住房均價(jià)比2月份下降了700元,廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋,“廣州3月住宅均價(jià)的變化主要是結(jié)構(gòu)性變化。原來我們的統(tǒng)計(jì)沒有列入花都和番禺,今年3月廣州房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)首次納入了位于郊區(qū)的花都區(qū)。”

          昨日,國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的調(diào)查顯示,2007年3月,全國70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比(去年3月)上漲6.0%,其中廣州新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲8.6%,環(huán)比(今年2月)上漲了1.2%。而此前廣州市國土房管局的數(shù)據(jù)顯示,廣州3月份新建商品住房均價(jià)比2月份下降了700元或9.1%。 

          發(fā)改委:廣州房價(jià)還在漲

          國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示,今年以來,全國房價(jià)漲幅總體平穩(wěn),但深圳、北京、廣州等中心城市的房價(jià)漲幅依然“名列前茅”。據(jù)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)顯示,今年1、2、3月新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅均在6.0%上下波動。而在3月份,新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲6.0%,漲幅比2月高0.1個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.5%,漲幅比2月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。

          在具體城市的數(shù)據(jù)中,國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示,部分中心城市的房價(jià)漲幅較快,如深圳同比上漲10.7%,長沙同比上漲10.1%,北京同比上漲9.9%,成都同比上漲8.4%,福州同比上漲8.0%,廈門同比上漲7.7%等。在全國普漲的同時(shí),廣州的房價(jià)也沒落后,同比上漲8.6%,環(huán)比也有1.2%的漲幅。

          數(shù)據(jù)打架該相信誰?

          與國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)不同的是,廣州市國土房管局4月14日公布的市場分析報(bào)告顯示,廣州3月份新建商品住房均價(jià)7029元/平方米,比2月份的7729元/平方米下降了700元,降幅達(dá)9.1%,創(chuàng)下去年以來房價(jià)單月最大跌幅。

          同時(shí),陽光家緣的實(shí)時(shí)交易價(jià)格則顯示,廣州市3月份一手住宅簽約均價(jià)為8100元/平方米,比2月份的8134元/平方米的價(jià)格也下降了34元。

          一個(gè)在穩(wěn)步上升,一個(gè)在大跌,兩個(gè)數(shù)據(jù)可謂大相徑庭。近期準(zhǔn)備在海珠區(qū)購房的袁先生表示,本來看到房價(jià)在跌,還有看看再買房的想法。現(xiàn)在國家部委的數(shù)據(jù)又說在漲,真讓人有些無所適從,不知道到底該信誰的好。 

          “標(biāo)準(zhǔn)不一不如不公布”

          針對一升一降兩種說法,廣州珠江中原物業(yè)顧問有限公司項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜在接受采訪時(shí)表示,代表政府出口的房價(jià)信息一定要統(tǒng)一和透明,“廣七條”中還專門提到要及時(shí)準(zhǔn)確發(fā)布信息,引導(dǎo)消費(fèi)者,促進(jìn)樓市健康發(fā)展。按道理國家發(fā)改委的數(shù)據(jù),應(yīng)該要從地方拿,不可能偏差那么大。現(xiàn)在一升一降兩套有明顯落差的數(shù)據(jù),肯定是統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

          黃韜認(rèn)為,標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一還不如不公布,要公布就該有統(tǒng)一的口徑。幾套數(shù)據(jù)很容易擾亂市場,誤導(dǎo)消費(fèi)者,對此政府應(yīng)該有足夠的重視,房價(jià)信息的公布是一個(gè)很嚴(yán)肅的事,實(shí)在不應(yīng)該再出現(xiàn)這種數(shù)據(jù)打架的情況。

          針對市民們的無所適從,有業(yè)內(nèi)人士解釋,由于統(tǒng)計(jì)口徑的差異,以均價(jià)來衡量樓市的價(jià)格,往往沒有意義,消費(fèi)者對樓市的判斷,必須建立在對特定區(qū)域的考察上。這方面,廣大市民可以根據(jù)自己目標(biāo)樓盤價(jià)格以及周邊二手盤的價(jià)格和租金價(jià)格來判斷市場,因?yàn)槎址績r(jià)和租價(jià)是樓價(jià)的風(fēng)向標(biāo)。

          如何看待此前出現(xiàn)的樓價(jià)下降的消息?該人士認(rèn)為,無論是真是假,都只是偶然事件,因?yàn)閺V州樓價(jià)的關(guān)鍵問題是供給結(jié)構(gòu)和供給量問題,而在這方面,目前都沒有根本轉(zhuǎn)變。廣州樓價(jià)之所以會快速上漲,是因?yàn)檎?003-2005年突然減少了土地供應(yīng),而手握大量土地的開發(fā)商隨即改變開發(fā)模式,以減少供應(yīng)量,提高開發(fā)檔次來謀利。目前,政府承諾的加大土地供應(yīng),按房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)律和建設(shè)周期,發(fā)生效力應(yīng)該是兩年后的事情。

          釋疑

          下降是因納入花都數(shù)據(jù)

          據(jù)《成都商報(bào)》報(bào)道,針對市民關(guān)于房價(jià)并沒有下降,但官方數(shù)據(jù)顯示房價(jià)下降700元的疑問,昨天上午,廣州市國土房管局宣傳科技教育處劉嘉端處長明確告訴記者,“廣州3月住宅均價(jià)的變化主要是結(jié)構(gòu)性變化。原來我們的統(tǒng)計(jì)沒有列入花都和番禺,今年3月廣州房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)首次納入了位于郊區(qū)的花都區(qū)。”

          “花都區(qū)處于城市邊緣地段,房價(jià)比較低,很多市民和外地人春節(jié)后大量到花都購買,因此房屋均價(jià)一下子拉了下來。”廣州市房管局另一名處級官員表示。(鄒陽軍)

         
        編輯:王菲】
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