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        業內專家分析:三年后房價或下降

        2007年01月18日 08:48

            2007年1月17日獲悉,自2007年2月1日起,各地將對房地產企業土地增值稅項目進行清算,正式向企業征收30%--60%不等的土地增值稅。據業內人士表示,這一政策將進一步縮小房地產企業盈利空間,但對于房價不會有直接影響。 中新社發 黃正勝 攝


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          中新網1月18日電 從2月1日開始,全國房地產企業將全面進行土地增值稅清算,那么,開發商會不會將開發成本轉移到房價上來,造成房價上漲呢?17日,在此消息的影響下,A股市場地產股全線暴跌,萬科、金地等龍頭股也未逃跌停厄運。據《中國證券報》報道,業內專家分析,開發商的土地增值稅成本將很難轉移到房價上。

          上海五合智庫投資顧問有限公司總經理鄒毅認為,開發商要彌補土地增值稅帶來的利潤損失,一是抬高可扣除項目的成本,二是提高房價。“提高房價的策略將大大增加房地產項目的市場風險,因為高房價將導致項目空置積壓的可能性增大,企業經營風險增大。”他說,“土地增值稅采用超率累進稅率,提高房價,增加了銷售收入,就意味著相同條件下應納稅額的增長,從而使稅負攀升。”

          中大恒基不動產營銷市場研究中心的研究報告則認為,根據土地增值稅的四級超率累進稅率計算,開發企業須繳的稅費達到了利潤的30%到42.5%,開發商必然將部分成本轉移到消費者身上來。

          此外,中大恒基報告認為,2009年后,京城樓市的市場供需狀況將趨于合理,再加上“后奧運”時期的投資下降和調控結果的顯現,這將使已經上升到高位的房價“掉頭向下”。

          一些國外投資機構也曾預言,房地產市場將在“后奧運”時期走低。法國巴黎百富勤經濟師秦紅雨預測,由于上個世紀70年代開始實施計劃生育政策,結婚人口數開始相對減少,這樣延續下來,在2009年以后,中國將出現一個巨大的住房需求斷層,房地產市場因此必然面臨重大調整。經濟學家謝國忠也曾稱,2008年或2009年,中國某些地區的房地產業將“跌入谷底”。(費楊生)


         
        編輯:王菲】
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