補退差價=【原《預售合同》單價—原《預售合同》簽署時置換房屋的單價】*原《預售合同》面積

　　(a)若置換房屋面積多于原《預售合同》面積，則購房人按下列公式計算并補交差價；

　　補交差價=原《預售合同》簽署時置換房屋的單價*(置換房屋面積—原《預售合同》面積)

　　(b)若購房人置換房屋面積少于原《預售合同》面積，則本公司按下列公式計算并補退差價：

　　補退差價=經評估的原《預售合同》房屋目前市場單價*(原《預售合同》面積—置換房屋面積)

　　7.購房人選定置換房屋后，應與本公司簽署《預售合同(置換)》，《預售合同(置換)》約定的交房期限及雙方違約責任，均與原《預售合同》相同。

　　8.購房人簽署《預售合同(置換)》后，應按約定期限，以自有資金或銀行貸款方式支付置換房屋的全部房價款，其中，《預售合同(置換)》項下已付房價款為：

　　原《預售合同》項下購房人實際已向本公司支付的房價款—本公司已向原貸款銀行清償?shù)馁J款本息

　　9.購房人簽署《預售合同(置換)》之日起10個工作日日內，本公司將原《預售合同》項下購房人已付房價款的銀行同期存款利息、以及原《預售合同》項下總房價款5%的違約賠償金，支付至購房人指定賬戶。

　　10.若遇下列情形之一，則按方案A執(zhí)行：

　　(1)正式公布的技術檢測結果認定置換房屋不符合國家技術規(guī)范標準的，導致方案B無法執(zhí)行；

　　(2)在本公司通知購房人選房的期限內，購房人未能選定置換房屋的。

　　四、評估機構的選定

　　1.鑒于上述兩方案均涉及“蓮花河畔景苑”房屋目前市場價格的確定，基于“公開、公平、公正”的原則，本公司推薦上海市高級人民法院公布的“上海法院司法委托鑒定機構名冊”中所列房地產評估機構(網址www.hshfy.sh.cn)，供購房人備選。

　　2.為了及時確定評估機構，保證《方案》能及時有效實施，本公司準備了如下兩套方案供7號樓購房人選擇。

　　方案一：本公司組織7號樓購房人召開會議，在上海市高級人民法院公布的上述房地產評估機構名冊中投票推舉評估機構，每套房屋購房人為一票，以得票最多的評估機構為中選評估機構。

　　方案二：本公司組織7號樓購房人召開會議，通過抽簽方式決定評估機構。屆時，由到會的7號樓購房人現(xiàn)場推選一名抽簽代表，由該抽簽代表從上述備選評估機構中抽出三家評估機構，以在先抽中者確定優(yōu)先順序。同時，由購房人在現(xiàn)場推選1-3名代表參與評估過程。抽簽代表的推選、抽簽過程以及購房人代表的推選，均由公證處到場辦理公證。