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          上海政協(xié)委員提案:建“工人新村”式的廉租區(qū)
        2010年01月24日 15:55 來源:新民晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

          “本市的國有建設(shè)土地資源十分緊張,而農(nóng)村集體建設(shè)用地的存量卻非?捎^,完全可以用來造房子!笔姓䥇f(xié)委員朱建國在即將提交市政協(xié)十一屆三次會議的一份提案中建議:使用農(nóng)村集體建設(shè)用地,在本市建造若干個成本低廉、租金水平低、配套齊全的大型公共租賃住宅區(qū),如同“工人新村”。

          “按照目前多層房每平方米2000元、高層每平方米3000元的建筑成本,40、60、80平方米的不同套型,每套總價僅為10萬元至20萬元左右,租賃后的租金水平也會較低。這對居住困難的‘夾心層’市民,如剛工作的年輕白領(lǐng)、來滬務(wù)工人員等中低收入人群具有相當(dāng)大的吸引力!

          以40、60平方米為主

          朱建國委員介紹說,目前上海廉租房數(shù)量很少,遠遠不能滿足市民,特別是“夾心層”人員的需求。建造大型租賃住宅區(qū),就能夠在一定程度上緩解這個矛盾。他認為,應(yīng)按照國家關(guān)于農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)的政策,把分散、零星的農(nóng)村集體建設(shè)土地集中起來,把不符合上海產(chǎn)業(yè)發(fā)展的工業(yè)園區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)等用地騰出來,轉(zhuǎn)變?yōu)樽钸m合建造大型公共租賃住宅區(qū)的土地資源。

          朱建國說,租賃住宅要適當(dāng)提高容積率,以小高層為主,套型面積以40、60平方米的為主,以及少量80平方米的,適宜2、3人的小家庭居住,盡可能降低單套建造總價,以確保進入市場后的低租金水平。

          朱建國坦言,要辦成功這件好事,政府支持,政策引導(dǎo)是少不了的!笆小^(qū)財政要承擔(dān)租賃住宅區(qū)的市政配套建設(shè),并引入教育、衛(wèi)生的優(yōu)質(zhì)資源。工商、稅務(wù)等部門要扶持居民日常生活商業(yè)、服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營,讓入租人員有一個便利安居的生活環(huán)境。”

          讓租戶有“安居”感覺

          說到在建大型公共租賃住宅區(qū)的好處,朱建國委員非常興奮:“租賃住宅區(qū)房源具有非商品房性質(zhì),只能租,不能賣,租賃性質(zhì)被固化,確保了市場租賃房存量只增不減。滿足了政府廉租房需求,并能與市場相調(diào)劑!

          朱建國認為,這樣做還有利于提高農(nóng)民收入。近年來,在全國農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)試點中,國家強調(diào)了“農(nóng)地惠農(nóng)”的原則。農(nóng)村集體建設(shè)土地建造的租賃住宅,確保了農(nóng)民獲得長期租賃的穩(wěn)定收益,這可用于補充農(nóng)村社保資金,改善農(nóng)民生活。賃房住宅區(qū)配套的商業(yè)用房,還能獲得相對較高的租金收益。物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)、商業(yè)招工,可吸納更多的農(nóng)村就業(yè)人員。

          “更重要的是,我國自古有‘安居樂業(yè)’的傳統(tǒng)理念,但目前租賃市場普遍存在租賃期短、合約不穩(wěn)定的現(xiàn)狀。租客隨時會被業(yè)主以各種理由停止履約。以農(nóng)村集體建設(shè)用地建造的租賃房,有長期穩(wěn)定的租賃關(guān)系,讓租戶會有‘安居’的感覺。這類租賃房必然受到青睞,存量發(fā)展到一定規(guī)模,勢必對本市租賃市場起到良好的引領(lǐng)作用!(江躍中 潘高峰)

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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