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          開發商賣地下車位涉嫌違法 委員呼吁政府依法干預
        2010年01月28日 10:14 來源:法制日報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          住宅小區的一個地下車庫停車位動輒要價數萬元,下手晚了還買不到,這讓許多業主頭疼不已。

          在正在召開的河南省政協十屆三次會議上,這個問題引起政協委員們的極大關注。河南省政協委員閆琪等人提出,開發商出售地下車庫違法,建議政府依法進行干預。

          開發商“逼”業主買車位

          一提起車位的問題,鄭州市民李先生就有氣,“買了房子買車位,掙的錢都跑到開發商的腰包里去了!

          前不久,他花費數十萬元購置了一套房子,入住后,就被物業管理人員告知小區內沒有停車位,要么將車輛停在小區外的路邊,要么購買地下車庫的車位。

          “在這里居住是居家過日子,車子總不能一直停在路邊吧?再說了,停在路邊僅交警貼單罰款就承受不了,而且不安全!毕雭硐肴ィ钕壬鷽Q定購買一個地下車庫車位。他找到小區物業部,被告知地下車庫車位8萬元一個,而且已經所剩無幾,再晚了,掏錢也買不上。

          無奈之下,李先生四處托熟人找關系,希望能夠以優惠價買到車位。最終,他以5萬元的價格買了一個車位。這個結果他還自認為占了便宜。

          不少業主都有這樣的遭遇。在采訪中,他們告訴記者,開發商總是一副“你不買,還有別人買”的姿態,由于他們在開發樓盤時總是相比樓盤總戶數減少車位的建設量,以地下車位不夠為由,逼得業主乖乖掏錢。

          提案認為賣地下車位違法

          河南省政協委員閆琪在政協提案中表述,鄭州市目前上牌轎車已超過100萬輛,而且仍在以每年數萬輛的速度遞增,在大街小巷都可以發現,很多汽車不停在小區內的停車位或地下停車場,卻停在馬路邊或人行道上。

          “我對地下停車場實地考察發現,地下車位整夜空著的不在少數,但開發商要價很高,多數車主不愿意付,所以把車停在路邊了!遍Z琪認為,開發商銷售地下車位是一種違法行為。依據有二:

          一是按照我國人民防空法第三章的立法精神,地下室屬于人民防空工程,其空間的所有權歸國家所有,平時,即和平時期服務于居民的生產生活,戰時,即戰爭狀態或戰備時期發揮其防空功能,軍用高于民用,民用不得妨礙和損壞地下室的防空功能即軍用功能。

          二是按照我國物權法第七十四條第三款之規定,地下車位屬于業主共有,行使此共有權時不得違反國務院《物業管理條例》及河南省人大常委會頒布的《河南省物業管理條例》第八條、十七條、十八條中關于全體業主民主制定業主公約、地下車位的收費標準須經全體業主過半數通過等相關強制性法規,而且當地人民政府及其有關職能部門有責任、有義務指導和幫助各小區業主設立業主大會和選舉業主委員會。

          建議政府制止此違法行為

          為此,閆琪等提出三條建議。

          建議一:凡已經出售地下車位的,應立即退回所收款項,因為這種出賣行為是違法的,已收的費用應如數退還車主,否則即構成侵權。

          建議二:凡是未經過全體業主過半數通過的地下車位收費標準均是不合法的,應該立即停止,通過全體業主民主協商制訂收費方案,只收取管理費即可,收費標準應以大多數業主有負擔能力為宜,所收費用應“取之于民,用之于民”,即應符合公益收費之宗旨。

          建議三:政府應廣泛宣傳與地下車位相關的法律規定和立法精神,同時應在全省范圍內加大管理力度,制止開發商的這一非法斂財行為。記者 鄧紅陽

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        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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