中新社北京六月十三日電題：中國央行為何抬高房貸“門檻”

　　中新社記者李鵬

　　中國央行今天發布《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，抬高房貸“門檻”，抑制房地產投資的過熱現象，防范金融風險。

　　近幾年，房地產金融業務快速發展，對改善居民居住條件、推動居民住房投資、擴大內需、拉動經濟增長做出了重要貢獻。

　　根據中國央行的統計，一九九八年至二○○二年，商業銀行房地產開發貸款余額年均增長百分之二十五點三；一九九七年至二○○二年，個人住房貸款余額年均增長一倍以上，二者的增速都遠遠超過同期GDP的增速。

　　中國央行有關負責人指出，在房地產投資和房地產金融業務快速發展的同時，也要看到自去年下半年以來，部分地區出現房地產投資增幅過高、商品房空置面積增加、房價上漲過快以及低價位住房供不應求和高檔住宅空置較多等結構性問題。部分地區的商業銀行為了搶占市場份額，違反有關規定，放松信貸條件，一定程度上助長了部分地區房地產投資的過熱傾向。

　　房地產投資過熱不僅因為它是國民經濟支柱產業，也因為它是利潤豐厚的產業。有例可證：在二○○二年中國富豪榜上，百分之五十的富豪從事的房地產業。

　　過熱的投資使房地產業成為了一大高危產業，地產泡沫破滅使銀行身陷泥淖，將導致金融業的巨大風險。無論是正在受審的“中國二號富翁”楊斌，還是正被調查的“上海首富”周正毅，其自我毀滅的同時都把銀行拉下了水，形成了巨額虧空。

　　經過多年的發展，銀行的房貸風險也在積聚。截至今年四月，房地產貸款余額已超過一點八萬億元人民幣，占商業銀行各項貸款余額的百分之十七點六，其中個人住房貸款余額占商業銀行各項貸款余額的百分之八點九。

　　中國高層從去年下半年開始，多次對房地產過熱現象提出警告。中國央行去年年底針對房地產貸款在全國范圍內進行了專項大檢查，并多次發通知加強房貸管理，各商業銀行也紛紛出臺措施加強控制。此次中國央行再次收緊房地產信貸，抬高房地產開發商的貸款“門檻”，所列措施也更為具體。

　　金融危機已有前車之鑒，中國不能再步后塵。