中新社北京六月二十九日電(記者趙江濤)看過中國(guó)電影《大腕兒》的人們一定還記得，片中瘋?cè)嗽豪镆粋�(gè)地產(chǎn)商說：“開發(fā)房地產(chǎn)，一個(gè)字兒--貴”，可謂一語道破天機(jī)，就這一個(gè)“貴”字演繹了中國(guó)人多少的喜怒哀樂。六月十三日，中國(guó)人民銀行正式對(duì)外頒布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)貸款、土地儲(chǔ)備貸款、個(gè)人住房貸款、個(gè)人住房公積金貸款等七項(xiàng)貸款全面提高了“門檻”，一劍封喉直擊要害，中國(guó)房地產(chǎn)商們叫苦不迭，由此引發(fā)的地產(chǎn)界震動(dòng)大有“滔滔江水連綿不絕”之勢(shì)。
此間輿論認(rèn)為，央行此次出臺(tái)的房貸新政策有防止房地產(chǎn)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)之意，亦有平抑房?jī)r(jià)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展之目的�！度嗣袢�?qǐng)?bào)海外版》一文認(rèn)為，近年來中國(guó)的房?jī)r(jià)經(jīng)過大幅上漲后與消費(fèi)能力的提高漸漸脫節(jié)。據(jù)有關(guān)權(quán)威報(bào)告，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的警報(bào)讓人憂慮，中國(guó)去年商品房的空置率為百分之二十六，過熱的投資使房地產(chǎn)業(yè)成為新的高危產(chǎn)業(yè)，泡沫一旦破滅將使商業(yè)銀行陷入巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)之中。
房貸新政也引起了一種擔(dān)心：銀行的大量貸款一旦收不回來，會(huì)不會(huì)再度上演類似九十年代的海南房地產(chǎn)風(fēng)暴？中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融系教授賀強(qiáng)在接受此間媒體采訪時(shí)認(rèn)為，當(dāng)年海南房地產(chǎn)風(fēng)暴出現(xiàn)的宏觀經(jīng)濟(jì)背景和目前不一樣，目前國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策是適當(dāng)放松刺激發(fā)展，房貸新政策出臺(tái)不可能得出嚴(yán)重阻礙房地產(chǎn)發(fā)展的結(jié)論，這也不是央行的初衷。他認(rèn)為這并不意味著房地產(chǎn)的冬天來了。
毫無疑問，央行房貸新政觸動(dòng)了中國(guó)地產(chǎn)界最敏感的神經(jīng)--“資金鏈”，在地產(chǎn)界受到的歡迎遠(yuǎn)不及質(zhì)疑來得強(qiáng)烈。有些地產(chǎn)商頓足捶胸大有“痛不欲生”之態(tài)勢(shì)，北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)甚至預(yù)言，百分之五十以上企業(yè)會(huì)垮臺(tái)，百分之以上項(xiàng)目將無法繼續(xù)，這一說法據(jù)說還得到許多地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的附和。很多房地產(chǎn)商認(rèn)為房貸新政將使地產(chǎn)業(yè)發(fā)生“洗牌”，推動(dòng)新一輪房地產(chǎn)企業(yè)間的兼并。
對(duì)于地產(chǎn)界的反應(yīng)，首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)劉紀(jì)鵬教授認(rèn)為他們過于敏感了，他在接受此間媒體采訪時(shí)表示，當(dāng)前中國(guó)正處于一個(gè)重要的轉(zhuǎn)軌時(shí)期，如何避免由房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)非常值得關(guān)注，銀行的壞賬率居高不下，且金融壞賬確有從國(guó)有企業(yè)向民營(yíng)企業(yè)、從企業(yè)投資領(lǐng)域向個(gè)人投資領(lǐng)域轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)，因此央行及時(shí)調(diào)整其金融信貸政策是非常必要的。
也有專家對(duì)房貸新政效用持保留態(tài)度，上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)印紳華教授在接受媒體采訪時(shí)說，中國(guó)由于金融改革滯后，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商來說，資本市場(chǎng)的供給是屬于制度性的供給不足，上市需要嚴(yán)格審批，且前一階段規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)不準(zhǔn)上市，房地產(chǎn)投資基金、信托基金基本上沒有，企業(yè)債券受到政府控制。
貨幣政策委員會(huì)委員、中國(guó)社科院金融研究所所長(zhǎng)李揚(yáng)則認(rèn)為對(duì)新政策各方看法不一很正常，這需要磨合，也不排除再次調(diào)整政策的可能，央行的新規(guī)定是瞄向地產(chǎn)市場(chǎng)“空手套白狼”的投機(jī)行為，總體來說央行認(rèn)為這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)有了很好的發(fā)展，為了不把這個(gè)市場(chǎng)做壞所以適時(shí)約束一下。(完)
