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        房地產腐敗催生銀行金融風險 魏杰倡議"五公開"

        2003年07月18日 08:38

          中新社北京七月十七日電題:叫停“房地產腐敗”,經濟學家倡議“五公開”

          中新社記者魏晞

          “房地產腐敗催生銀行金融風險”。著名經濟學家魏杰今天表示,防范銀行金融風險,其中一個重要工作必須最大限度減少權力對房地產交易的干預。

          叫停“房地產腐敗”這個話題自二00一年底以來呼聲日高。通過權錢交易,以非常小的代價獲得價值極高的土地,這樣的掘金方式不僅有失公平、有違律法,更因常與大額借貸掛鉤加大了銀行金融風險。

          “任何貓膩都害怕公開”。魏杰認為,解決房地產領域錢權交易問題,必須“五個公開”。

          魏杰所指“五公開”是:房地產交易全過程必須公開、房地產商信用必須公開、房地產交易資金來源必須公開、資金結構必須公開、付款方式必須公開。

          他認為,土地應通過拍賣而不是審批進入市場。只有做到全方位公開,才能真正挾制和解決房地產領域的權錢交易。否則,權錢交易后“空手道”的結果,只會將整個交易風險扔向銀行。

          事實上,今年年初,央行已出臺一份對房地產信貸政策的調整意見,其中,積極防范金融風險的政策取向明顯。魏杰認為,這一政策出臺正是建立在房地產領域諸多不良現(xiàn)象基礎上。

          目前,中國房地產領域企業(yè)資本金普遍很低,一旦出現(xiàn)問題,房地產經營問題就會轉變?yōu)殂y行金融風險。

          與此同時,以騙貸為目的的假按揭已經暴露,房地產領域財富積累過快遠超于社會平均利潤率,房屋空置率太高,合同無法履行也比較普遍。

          “不要把自己帶進冬天”,一部分經濟學家對中國房地產領域提出這樣的呼吁。魏杰認為,要預防房地產泡沫轉為銀行金融風險,掃除房地產腐敗只是其中一步。實行什么樣的貨幣政策、改革經營體制、繼續(xù)維護和啟動房地產需求以及房地產企業(yè)的自律都是重要工作。

            

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